Как выселить арендатора в Турции — расторгнуть договор аренды

КАК ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

Как владелец квартиры может выселить арендатора в соответствии с турецким законодательством?

Турецкое гражданское право, подобно законам многих других стран континентальной Европы, уделяет большое внимание правам арендаторов. Признавая, что владельцы квартир часто имеют неразумное преимущество в экономическом плане в договорах аренды, турецкое законодательство стремится создать баланс, обеспечивая защиту арендаторов и налагая многочисленные ограничения на права владельцев.

Одним из ключевых мер по соблюдению прав в договорах аренды в рамках турецкого гражданского права является возможность сторон рассторгнуть договор аренды в Турции. В то время как арендатор может свободно расторгнуть договор аренды в Турции по истечении срока аренды, процесс для владельца не такой простой. В отличие от арендатора, у владельца нет права на расторжение по собственному усмотрению после первого года независимо от того, что указано в договоре аренды.

Согласно статье 347 Турецкого Гражданского Кодекса, владелец может предоставить уведомление о расторжении через 10 лет после начала срока аренды. Важно отметить, что перед 10-летним сроком аренды идет срок аренды, а после этого — срок уведомления. Следовательно, если срок аренды составляет 1 год, то владелец может выселить арендатора только после 12 лет.

Исключением из этого правила является ситуация, когда у владельца есть законные основания для расторжения договора аренды в Турции. Существует несколько условий, которые являются основанием для законного расторжения договора аренды в Турции.

Каковы юридические условия для выселения арендатора в Турции?

Владелец может выселить арендатора в Турции в следующих случаях:

1. Если арендатор не оплачивает аренду, владелец начинает исполнительное производство, и арендатор не оплачивает в течение 7 дней после получения исполнительного акта.
2. Если владелец отправляет арендатору 2 уведомления об оплате аренды в течение одного срока аренды из-за невыплаты аренды арендатором.
3. Через 11 лет после начала аренды без необходимости указания причины.
4. Если собственность продается новому владельцу.
5. Если арендатор подписывает гарантийное письмо о выселении.
6. Если владелец может доказать в суде, что либо сам, либо его супруг, его родители или его дети нуждаются в проживании в собственности и у него нет другого выбора.

Как оформить уведомление о расторжении?

Сторона, желающая расторгнуть договор аренды в Турции, должна предоставить другой стороне письменное юридическое уведомление, указывающее основания для расторжения. Это уведомление должно быть отправлено заранее перед завершением срока аренды, с требуемым сроком уведомления в зависимости от причины расторжения — 15 дней, 1 месяц, 3 месяца или 6 месяцев. В этом случае настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, чтобы гарантировать юридическую действительность уведомления о расторжении.

Что касается метода уведомления, наиболее безопасным способом отправить уведомление является отправка нотариального письма через нотариуса.

Как происходит процесс выселения в Турции?

Для выселения арендатора в Турции, независимо от причины растор

жения, необходимо получить судебный приказ на выселение. Владелец не может выселить арендатора в Турции без судебного решения. В зависимости от юридических оснований для расторжения, владелец может или не может начинать исполнительное производство до подачи заявления на выселение перед судом.

Чтобы не поставить под угрозу свои права в качестве владельца, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с турецким адвокатом перед приступлением к выселению. Адвокат в Анталии Барыш Эркан Челеби и его юридическая фирма в Анталии предлагают юридические консультации собственникам недвижимости в Турции.