Как выселить арендатора в Турции — расторгнуть договор аренды

Выселить арендатора в Индейке
Выселить арендатора в Индейке

КАК ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

Как владелец квартиры может выселить арендатора в соответствии с турецким законодательством?

Турецкое гражданское право, подобно законам многих других стран континентальной Европы, уделяет большое внимание правам арендаторов. Признавая, что владельцы квартир часто имеют неразумное преимущество в экономическом плане в договорах аренды, турецкое законодательство стремится создать баланс, обеспечивая защиту арендаторов и налагая многочисленные ограничения на права владельцев.

Одним из ключевых мер по соблюдению прав в договорах аренды в рамках турецкого гражданского права является возможность сторон рассторгнуть договор аренды в Турции. В то время как арендатор может свободно расторгнуть договор аренды в Турции по истечении срока аренды, процесс для владельца не такой простой. В отличие от арендатора, у владельца нет права на расторжение по собственному усмотрению после первого года независимо от того, что указано в договоре аренды.

Согласно статье 347 Турецкого Гражданского Кодекса, владелец может предоставить уведомление о расторжении через 10 лет после начала срока аренды. Важно отметить, что перед 10-летним сроком аренды идет срок аренды, а после этого — срок уведомления. Следовательно, если срок аренды составляет 1 год, то владелец может выселить арендатора только после 12 лет.

Исключением из этого правила является ситуация, когда у владельца есть законные основания для расторжения договора аренды в Турции. Существует несколько условий, которые являются основанием для законного расторжения договора аренды в Турции.

Каковы юридические условия для выселения арендатора в Турции?

Владелец может выселить арендатора в Турции в следующих случаях:

  1. Если арендатор не оплачивает аренду, владелец начинает исполнительное производство, и арендатор не оплачивает в течение 7 дней после получения исполнительного акта.
  2. Если владелец отправляет арендатору 2 уведомления об оплате аренды в течение одного срока аренды из-за невыплаты аренды арендатором.
  3. Через 11 лет после начала аренды без необходимости указания причины.
  4. Если собственность продается новому владельцу.
  5. Если арендатор подписывает гарантийное письмо о выселении.
  6. Если владелец может доказать в суде, что либо сам, либо его супруг, его родители или его дети нуждаются в проживании в собственности и у него нет другого выбора.

Как оформить уведомление о расторжении?

Сторона, желающая расторгнуть договор аренды в Турции, должна предоставить другой стороне письменное юридическое уведомление, указывающее основания для расторжения. Это уведомление должно быть отправлено заранее перед завершением срока аренды, с требуемым сроком уведомления в зависимости от причины расторжения — 15 дней, 1 месяц, 3 месяца или 6 месяцев. В этом случае настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, чтобы гарантировать юридическую действительность уведомления о расторжении.

Что касается метода уведомления, наиболее безопасным способом отправить уведомление является отправка нотариального письма через нотариуса.

Как происходит процесс выселения в Турции?

Для выселения арендатора в Турции, независимо от причины растор

жения, необходимо получить судебный приказ на выселение. Владелец не может выселить арендатора в Турции без судебного решения. В зависимости от юридических оснований для расторжения, владелец может или не может начинать исполнительное производство до подачи заявления на выселение перед судом.

Чтобы не поставить под угрозу свои права в качестве владельца, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с турецким адвокатом перед приступлением к выселению. Адвокат в Анталии Барыш Эркан Челеби и его юридическая фирма в Анталии предлагают юридические консультации собственникам недвижимости в Турции.

Medical Malpractice Laws in Turkey: Botched Surgeries and Patient Rights Medical malpractice laws in Turkey provide guidelines for addressing instances of medical negligence. Medical malpractice laws are important for understanding the rights and options available to patients who have experienced harm due to medical errors,...

Юридические иски и компенсации в турецком законодательстве Как в турецком законодательстве определяется необоснованное обогащение? Необоснованное обогащение означает, что одна сторона, с помощью своих активов или усилий, увеличивает активы другой стороны (или уменьшает ее долги) по необоснованной причине. Эта необоснованная причина обычно заключается в договоре, который является недействительным, аннулированным, расторгнутым или отозванным. Согласно закону, сторона, которая […]

...