Неудачные сделки с недвижимостью: Как возместить убытки?
Одним из наиболее распространенных юридических споров, с которыми сталкиваются иностранные граждане в Турции, является неудачная сделка с недвижимостью. Эти споры состоят из двух элементов: покупатель (обычно иностранный гражданин) вносит первоначальный взнос (“депозит”) или оплачивает полную стоимость недвижимости в Турции, а продавец не может/не передает право собственности из недвижимости. Неисполнение обязательств продавцом может произойти по разным причинам; иногда строительство не может быть завершено по той или иной причине. В других случаях продавец может просто действовать с мошенническими намерениями.
Согласно турецким судам, продавец отказывается передать право собственности на недвижимость недвижимость в Турции в то время как отказ в возмещении сам по себе не является преступлением мошенничества, а всего лишь гражданским спором. Чтобы рассматривать деяние как мошенничество, преступник должен действовать с мошенническими намерениями. Например, если покупатель платит за недвижимость в Анталии, а продавец исчезает с деньгами, не передав права собственности на недвижимость, это само по себе является только гражданско-правовым спором. С другой стороны, если продавец предоставил фальшивые документы, чтобы вызвать доверие к себе, или если он продал одно и то же имущество разным покупателям, то это действие считается совершенным со злым умыслом и, следовательно, является мошенничеством.
Независимо от того, действовал ли продавец мошеннически или нет, все деньги, которые покупатель платит продавцу за покупку недвижимости, могут быть востребованы обратно, если право собственности не переходит к продавцу. В этом отношении, даже если покупатель отказался от сделки без какой-либо причины, все деньги, которые были обменены, могут быть возвращены в судебном порядке. Даже если стороны подписали контракт, в котором оговаривалось, что первоначальный взнос является “невозвращаемым депозитом”, покупатель все равно может потребовать его обратно, поскольку такие контракты считаются недействительными по турецкому законодательству.
Когда сделки с недвижимостью проваливаются, жертвы могут возместить свои убытки с помощью случаи необоснованного обогащения. Одной из самых больших проблем в таких случаях является подтверждение платежа. Это может быть проблемой, поскольку продавцы часто убеждают покупателей произвести оплату наличными, без каких-либо следов оплаты через банк. Важно знать, что по турецкому законодательству платежи не могут быть подтверждены исключительно свидетелями или текстовыми сообщениями.
Во избежание возникновения споров и огромных убытков иностранным гражданам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости при покупке недвижимость в Турции.
Юрист из Анталии Baris Erkan Celebi и его Юридическая фирма Анталии предлагает юридическую помощь и юридические консультации иностранным гражданам по вопросам покупки недвижимости в Анталии, проведение проверки биографических данных, таких как любые долги, залогодержатели, бронирование и соответствующие разрешения, подтверждение местоположения недвижимости, рассмотрение любых сделок между покупателем и продавцом или риэлтором, обеспечение безопасности платежей и защита прав и интересов клиента.
