5 САМЫХ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
1) Как законно купить недвижимость в Турции?
Согласно турецкому законодательству, договоры купли-продажи недвижимости могут быть составлены и подписаны только в управлении земельного кадастра («Tapu»). Любой другой письменный договор о продаже недвижимости в Турции является недействительным, даже если покупатель полностью оплатил объект. Недвижимость нельзя купить просто подписав рукописный договор с продавцом и/или агентом и оплатив стоимость — это необходимо подчеркнуть особо.
Наиболее распространённый спор в турецком праве о недвижимости — это ситуация, когда покупатель оплачивает стоимость квартиры, а продавец не переоформляет её в собственность покупателя. Даже если оплата была произведена банковским переводом, продавец не обязан передавать право собственности, если договор не был подписан нотариально или в кадастровом управлении.
Для иностранцев, не знакомых с законами и местной практикой, покупка квартиры в Турции может быть сложной, особенно если продавец или агент не являются надёжными. Чтобы безопасно и легально купить недвижимость в Анталье, в Стамбуле или другом городе, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости в Турции и совершать сделку под его контролем. Адвокат по недвижимости в Турции не только обеспечивает безопасность сделки, но и проверяет наличие всех необходимых разрешений.
2) Каковы расходы при покупке недвижимости в Турции?
- Налог на покупку недвижимости — 4% от заявленной стоимости, оплачивается в день сделки.
- Госпошлина в земельном кадастре — около 1000 TL, оплачивается в день сделки.
- Обязательная страховка от землетрясений (DASK) — около 250 TL в год, в зависимости от типа, площади и стоимости недвижимости.
- Расходы на подключение воды и электричества, включая депозиты — около 1000 TL, оплачиваются после покупки, до подключения коммунальных услуг.
- Отчёт эксперта (оценка) — около 600–1000 TL. С марта 2019 года для иностранных покупателей он обязателен. Отчёт подаётся в кадастр и определяет рыночную стоимость недвижимости, а также её плюсы и минусы. Введён для защиты интересов иностранных инвесторов.
3) Каков размер комиссии агенту по недвижимости в Турции?
Согласно статье 20 Регламента о торговле недвижимостью (опубликован 05.06.2018 в Официальной газете №30442), комиссия агенту составляет максимум 4% от стоимости недвижимости + НДС.
Эти 4% обычно делятся между продавцом и покупателем: 3% с покупателя и 1% с продавца, либо 2% с каждой стороны. Перед тем как купить квартиру в Турции, следует убедиться, что агент не берёт в сумме больше 4% с обеих сторон.
4) Как получить вид на жительство или гражданство Турции после покупки недвижимости?
После покупки жилья вы можете подать заявление на вид на жительство в Турции на основании владения недвижимостью. Если вы проживёте в Турции 5 лет, продлевая вид на жительство, и выполните остальные условия, предусмотренные Законом о гражданстве Турции, вы сможете подать заявление на получение гражданства.
Если стоимость вашей недвижимости составляет минимум 400 000 долларов США, вы можете сразу подать заявление на гражданство Турции. Подробнее об этом — по ссылке.
5) Каков ежегодный налог на владение недвижимостью в Турции?
Для недвижимости в Анталье, Стамбуле, Анкаре, Измире и других крупных городах ежегодный налог на владение составляет 0,2% от стоимости недвижимости, определяемой муниципалитетом. Оплата производится дважды в год — в мае и ноябре.
Адвокат из Антальи Барыш Эркан Челеби и его юридическая фирма в Анталье предоставляют юридическое сопровождение по вопросам покупки недвижимости в Турции, включая проверку отчёта эксперта, юридическую чистоту объекта, покупку от имени клиента по доверенности, проверку разрешений на строительство и проживание, отсутствие залогов или арестов, оформление сделки в кадастре, а также помощь в подаче и сопровождении заявлений на вид на жительство и/или гражданство Турции.
