Строительные споры и споры по тапу в Турции

Если вы заплатили за квартиру, но так и не получили тапу, ключевой вопрос заключается в том, был ли ваш договор нотариально удостоверен.

Согласно турецкому законодательству, договоры купли-продажи недвижимости должны заключаться у нотариуса или в органе земельного кадастра to be legally valid. Если ваш договор НЕ был нотариально удостоверен, договор юридически недействителен. Это может существенно укрепить вашу правовую позицию. Вы вправе требовать полного возврата всех произведённых платежей вместе с процентами, начисленными с даты оплаты.

Даже если в подписанном вами договоре указано «возврат не производится», продавец не может ссылаться на это условие, поскольку договор считается ничтожным. Если продавец отказывается вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с требованием об их взыскании. Такой иск называется иском о неосновательном обогащении case.

Если право собственности уже было передано вам, но строительство не завершено, ваши права зависят от сроков и установленных законом предельных сроков.

Необходимо оценить установленные законом сроки строительства:

• Если у вас есть нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости, должны соблюдаться сроки передачи, указанные в договоре.
• Если вы являетесь потребителем, согласно статье 44 Закона о защите прав потребителей, delivery must occur within 48 месяцев с даты продажи. Кроме того, вы можете расторгнуть договор, вернуть недвижимость и потребовать полного возврата денежных средств в течение 2 лет с момента подписания нотариально удостоверенного договора.

If these deadlines are exceeded, you may still расторгнуть договор, вернуть недвижимость и потребовать полного возврата денежных средств.

Если проект завершён, но право собственности не было передано, вы можете обратиться в суд с требованием обязать передать право собственности.

Вы можете обратиться в суд, чтобы:

• получить судебное решение о передаче права собственности
• Request a обеспечительной меры (судебного запрета) для блокировки регистрационных действий с объектом

Это не позволяет продавцу продать или передать недвижимость третьим лицам в ходе судебного разбирательства.

Если вы получили недвижимость, но в ней имеются дефекты или незавершённые работы, у вас есть несколько правовых вариантов.

Вы можете предъявить требование к застройщику или продавцу о возмещении:

• стоимости ремонта
• расходов на привлечение нового подрядчика
• дополнительного ущерба, причинённого дефектами

Однако, если дефекты являются существенными or incomplete work exceeds approximately 10% проекта, вы можете также:

• расторгнуть договор
• вернуть недвижимость
• потребовать полного возврата денежных средств без штрафных санкций

• Нотариальное удостоверение имеет решающее значение. Договор купли-продажи недвижимости, не удостоверенный нотариально, как правило, является недействительным.
• You may be entitled to a полный возврат денежных средств с процентами при неудачных строительных проектах.
• Турецкое законодательство устанавливает строгие сроки для строительства и передачи объекта.
• Суды могут обязать передать право собственности или приостановить регистрационные действия с правом собственности на период спора.
• Существенные дефекты могут служить основанием для расторжения договора и полного возмещения денежных средств.

Если вы столкнулись со строительным спором в Турции, связанным с незавершёнными проектами, неполученными тапу или строительными дефектами — ваша правовая позиция может быть сильнее, чем вы предполагаете. Надлежащие правовые действия во многих случаях позволяют добиться либо передачи права собственности, либо полного возврата вложенных средств.

Если вы столкнулись с проблемным строительным проектом, время имеет решающее значение.

Во многих случаях один и тот же застройщик затрагивает интересы нескольких покупателей. Если все они одновременно начнут судебные разбирательства, активов застройщика может оказаться недостаточно для удовлетворения требований всех заявителей.

На практике это часто превращается в ситуацию «кто раньше обратился, тот раньше получил удовлетворение требования»:

• Заявители, которые обращаются раньше, с большей вероятностью смогут получить выплату или обеспечить реализацию своих прав
• Заявители, обратившиеся позднее, могут столкнуться с нехваткой активов или затяжным исполнительным производством

Откладывание правовых действий может существенно снизить ваши шансы на полное возмещение. Своевременное принятие ранних правовых мер, таких как подача иска или получение обеспечительных мер, может иметь решающее значение для защиты ваших инвестиций.

Строительные споры в Турции связаны с установленными законом сроками, предусмотренными правовыми средствами защиты и установленными судебными процедурами. Независимо от того, идёт ли речь о неполученном тапу, незавершённом проекте или серьёзных строительных дефектах, турецкое законодательство предусматривает конкретные механизмы расторжения договора, взыскания денежных средств и принудительной передачи права собственности.

Бариш Эркан Челеби, адвокат, специализируется на спорах, связанных с инвестициями, включая неудачные строительные проекты, споры по недвижимости и инвестиционное мошенничество.

Строительные споры относятся к числу наиболее распространённых проблем, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы в недвижимость в Турции. Полный перечень юридических услуг в сфере недвижимости — включая защиту при покупке и эскроу — см. в основном руководстве.

Иностранным гражданам, столкнувшимся со строительными проблемами в Турции, следует получить юридическую консультацию у квалифицированной турецкой адвокатской фирмы до истечения установленных законом сроков. Своевременное обращение за правовой помощью является наиболее эффективным способом защиты ваших инвестиций.