Гражданство Турции за инвестиции
Юридическое руководство для иностранных инвесторов (2026)
Иностранные граждане могут получить гражданство Турции в обмен на инвестиции в недвижимость, ценные бумаги или создание рабочих мест — без отказа от имеющегося гражданства. В отличие от большинства других программ, Турция не требует безвозмездного взноса в пользу государства и не ограничивает тип или расположение актива.
Лицензия с 2016
Гражданство Турции за инвестиции — правовая основа
Программа получения гражданства Турции через инвестиции действует на основании Закона No. 5901 о гражданстве Турции и Президентского указа No. 106. Программа функционирует с 2017 года, минимальный порог инвестиций был пересмотрен до текущего уровня в мае 2022 года.
В отличие от большинства других программ, турецкая программа не требует безвозмездного взноса в пользу государства, не предписывает инвестирование в определённые государством районы и не ограничивает инвесторов низкостоимостными активами. Инвестор сохраняет полное право собственности на инвестицию и может вывести её после истечения обязательного периода удержания вместе с накопленной прибылью или процентами.
Турция допускает двойное гражданство. Получение турецкого гражданства не требует отказа от имеющегося гражданства по турецкому законодательству. Знание турецкого языка не требуется при инвестиционном маршруте — это требование распространяется только на другие виды заявлений на гражданство.
Для иностранных граждан, предпочитающих маршрут через проживание, а не через инвестиции, предусмотрена отдельная процедура. Подробнее: Гражданство Турции через проживание
В отличие от многих конкурирующих программ, турецкая программа не предусматривает обязательного пожертвования. Вся сумма инвестиции является собственным активом инвестора и возвращается после периода удержания.
Турция допускает двойное гражданство. Получение турецкого гражданства не требует отказа от имеющегося гражданства по турецкому законодательству.
Знание турецкого языка не требуется при инвестиционном маршруте. Вся документация и процесс могут управляться через уполномоченного адвоката.
Физическое присутствие в Турции не требуется в процессе подачи заявления. Весь процесс может управляться дистанционно по нотариально заверенной доверенности — за исключением сбора биометрических данных.
Допустимые варианты инвестиций
Четыре инвестиционных маршрута дают право на получение гражданства Турции. Все четыре предусматривают минимальный период удержания три года, после чего инвестиция полностью возвращается инвестору вместе с накопленной прибылью.
Недвижимость — $400 000
Наиболее распространённый маршрут. Три показателя должны каждый независимо соответствовать или превышать $400 000: цена продажи, уплаченная банковским переводом, оценочная стоимость по отчёту лицензированного SPK-оценщика и заявленная стоимость в кадастровом управлении. Расхождение между любыми из этих трёх показателей препятствует выдаче Сертификата соответствия.
Продавец должен быть гражданином Турции или турецким юридическим лицом без близких родственных или деловых связей с покупателем. Допускаются как жилые, так и коммерческие объекты. Несколько объектов могут быть объединены — каждый должен иметь собственный отчёт SPK-оценщика. Вторичный рынок полностью допускается. Строящиеся объекты принимаются при наличии действующего разрешения на строительство и проведении оплаты через турецкий банковский счёт.
Кредиты турецких банков не могут покрывать какую-либо часть минимальных $400 000. Они могут использоваться только для сумм, превышающих пороговое значение.
Банковский депозит — $500 000
Минимум $500 000 в долларах США — или эквивалент в иностранной валюте, принятой соответствующим органом — должен быть размещён в турецком банке. Инвестор подписывает нотариально заверенное обязательство не снимать средства в течение трёх лет. Депозит подтверждается банковским письмом, представляемым в составе заявления на Сертификат соответствия.
Приобретение недвижимости не требуется. Депозитный маршрут действует на основании статьи 12 Закона No. 5901 и статьи 20 его исполнительного регламента. По истечении трёхлетнего периода удержания полная сумма депозита с начисленными процентами возвращается инвестору.
Важно: программа валютных депозитных счетов YUVAM — ранее предлагавшая альтернативный механизм — была закрыта для новых заявлений в 2025 году. Она более не является допустимым маршрутом. Любые консультации, указывающие на обратное, основаны на устаревшей информации.
Вложение в капитал — $500 000
Прямые инвестиции в основной капитал в Турции в размере не менее $500 000, подтверждённые письменным заключением Министерства казначейства и финансов. Инвестиционный инструмент должен быть документально подтверждён и представлять собой прямой вклад в экономику Турции.
Этот маршрут используется реже, поскольку требования к документации более строгие, а процесс подтверждения Министерством добавляет дополнительный административный уровень. Он актуален прежде всего для инвесторов, создающих операционную деятельность в Турции, а не приобретающих финансовый актив.
Что приводит к отказу в заявлении
Ряд условий не очевиден из краткого описания программы. Это правила — некоторые введённые регуляторными изменениями в 2024 и 2025 годах — которые непосредственно вызывают отказы в выдаче Сертификата соответствия и задержки в рассмотрении заявлений на практике.
Понимание этих правил до совершения инвестиции важнее, чем само инвестиционное решение. Объект, не удовлетворяющий всем трём контрольным показателям стоимости, не приведёт к выдаче Сертификата соответствия независимо от уплаченной суммы.
Все три показателя должны независимо соответствовать или превышать $400 000: цена продажи, уплаченная банковским переводом, оценочная стоимость SPK и заявленная стоимость в кадастровом управлении. Если хотя бы один из трёх показателей не достигает порога — даже незначительно — заявление на Сертификат соответствия будет отклонено. Наиболее частая причина отказа — расхождение между уплаченной ценой и оценочной стоимостью SPK.
С 2024 года супруг/супруга должен самостоятельно получить краткосрочный вид на жительство до подачи заявления на гражданство. Это требование было введено регуляторной поправкой и ещё не отражено во многих опубликованных руководствах. Невыполнение этого шага до подачи является прямой причиной отказа и не может быть исправлено после подачи заявления.
Программа валютных депозитных счетов YUVAM была закрыта для новых заявлений в 2025 году. Консультанты, продолжающие указывать YUVAM как действующий маршрут к гражданству, работают с устаревшей информацией. Под депозитным маршрутом доступен только стандартный фиксированный депозит в $500 000 в турецком банке.
Полная сумма минимальных $400 000 должна поступить прямым банковским переводом с собственного счёта инвестора. Финансирование турецкого банка не может покрывать какую-либо часть минимального порога — это проверяется в процессе выдачи Сертификата соответствия кадастровым управлением. Кредит турецкого банка может использоваться только для сумм, превышающих минимум.
Если инвестиционная недвижимость используется как адрес регистрации для получения вида на жительство, она не может сдаваться в аренду в период действия разрешения.
Готовы начать?
Обсудите ваш инвестиционный маршрут с адвокатом Baris Erkan Celebi
Коллегия адвокатов Анталии No. 6134 · Английский язык · Доступен по email и WhatsApp
Юридические услуги по гражданству через инвестиции
Адвокат Baris Erkan Celebi и его адвокатское бюро в Анталии обеспечивают полное юридическое представительство иностранных граждан на протяжении всего процесса получения гражданства Турции через инвестиции.
Проверка объекта недвижимости
Комплексная юридическая проверка объекта для подтверждения соответствия требованиям программы гражданства и отсутствия задолженностей, ипотек или ограничений, которые могут повлиять на заявление.
Недвижимость →Составление и анализ договоров
Составление и проверка всех соглашений между инвестором и продавцом или застройщиком, включая договор купли-продажи, график платежей и дополнительные обязательства.
Обзор CBI →Безопасность платежей и тапу
Обеспечение безопасности платежа через надлежащие банковские каналы и регистрация объекта на имя инвестора с правильной структурой тапу — включая трёхлетний запрет на продажу.
FAQ по недвижимости →Заявление на Сертификат соответствия
Подача заявления на Сертификат соответствия, которым государство формально подтверждает, что инвестиция отвечает требованиям программы гражданства через инвестиции. Этот этап является входом к виду на жительство и заявлению на гражданство.
Полный процесс →Вид на жительство и заявление на гражданство
Получение вида на жительство инвестора и последующая подача заявления на гражданство от имени инвестора и членов семьи — от сбора документов до финальной подачи.
Иммиграционное право →Получение паспорта
После одобрения гражданства — подача заявления на турецкое удостоверение личности и затем турецкий паспорт в правильной последовательности. Координация финального этапа процесса для получения всех документов без процедурных задержек.
FAQ по процессу →Как работает заявление на гражданство
Заявление на гражданство через инвестиции проходит многоведомственный процесс с участием кадастрового управления, соответствующих банковских органов, Главного управления регистрации актов гражданского состояния (NVI) и, в конечном счёте, Президента Турции.
Процесс может управляться полностью через уполномоченного адвоката по доверенности. Физическое присутствие в Турции требуется только для сбора биометрических данных — отпечатков пальцев и фотографий.
Обновления 2026 →Выбор инвестиционного маршрута. Для недвижимости: проверка объекта, подтверждение соответствия, верификация отсутствия обременений. Согласование условий с продавцом.
Предварительный этапПолучение обязательного отчёта об оценке от лицензированной SPK оценочной компании. Все три показателя должны соответствовать или превышать $400 000: уплаченная цена, оценочная стоимость и заявленная стоимость в кадастровом управлении.
Только маршрут недвижимостиАдвокат подаёт заявление на Сертификат соответствия в кадастровое управление (недвижимость) или соответствующий орган (другие маршруты). Этим документом государство формально подтверждает, что инвестиция отвечает требованиям программы.
NVI · Кадастровое управлениеАдвокат подаёт заявление на краткосрочный вид на жительство категории инвестора. С 2024 года супруг/супруга должен самостоятельно получить отдельный вид на жительство — этот шаг обязателен до подачи заявления на гражданство.
Закон No. 6458Полный пакет документов подаётся в Главное управление регистрации актов гражданского состояния (NVI). Проводятся проверка безопасности и исследование биографии. Дело передаётся на одобрение Президента.
Закон No. 5901После одобрения Президентом инвестор подаёт заявление сначала на турецкое удостоверение личности, затем на турецкий паспорт — в указанной последовательности. Срок: 3–6 месяцев с момента подачи полного пакета документов. По завершении процесса заявитель получает карту гражданства Турции — документ, удостоверяющий гражданский статус, — затем турецкий паспорт.
NVI · Паспортное управление
Baris Erkan Celebi
Адвокат · Коллегия адвокатов Анталии No. 6134Baris Erkan Celebi обслуживает исключительно иностранных граждан и международные компании. Консультации и все коммуникации с клиентами ведутся на английском языке на профессиональном уровне — без привлечения сторонних переводчиков. Это устраняет задержки в коммуникации, характерные для представительства через переводчиков, особенно в юридически критичных моментах, таких как оспаривание оценки или регистрация тапу.
По вопросам гражданства через инвестиции практика управляет полным процессом от юридической проверки инвестиции до получения паспорта. Это включает проверку объектов недвижимости, заявления на Сертификат соответствия, процедуры получения вида на жительство, заявления на гражданство для инвестора и членов семьи, а также координацию с банковскими и кадастровыми органами.
Правительства Соединённых Штатов, Великобритании, Германии, Канады, Норвегии и Бельгии регулярно направляют своих граждан, когда требуется юридическое представительство в Турции. Практика является членом TEN-Law European Network, что обеспечивает координацию с коллегами в других юрисдикциях по трансграничным вопросам.
- 2011Американский колледж Роберта — выпускник с отличием
- 2014Ягеллонский университет, юридический факультет — программа обмена
- 2015Стамбульский университет, юридический факультет — LL.B.
- 2016Коллегия адвокатов Анталии — допуск, лицензия No. 6134
- 2019Основание Celebi Legal — международная практика
- 2020Университет Бахчешехир — защита магистерской диссертации
- 2020Автор: Дефекты в договорах строительства яхт
Вопросы и ответы
Действует ли порог $400 000 на недвижимость в 2026 году?
Да. Минимальная оценочная стоимость для инвестиций в недвижимость остаётся $400 000 по состоянию на 2026 год. Этот порог был установлен в мае 2022 года и с тех пор не пересматривался. Любые утверждения об изменении этой суммы не соответствуют действительности.
Можно ли объединить несколько объектов?
Да. Допускается объединение нескольких объектов при условии, что каждый имеет индивидуальный отчёт лицензированного SPK-оценщика, а совокупная оценочная стоимость соответствует или превышает $400 000. Также допускается совместное инвестирование в один объект с другим инвестором — доля каждого должна независимо соответствовать минимальному порогу.
Нужен ли супругу/супруге отдельный вид на жительство?
Да. С 2024 года супруг/супруга должен самостоятельно получить краткосрочный вид на жительство до подачи заявления на гражданство. Это требование действует независимо от того, включён ли супруг в заявление на гражданство, и не может быть передано в процедуру разрешения основного заявителя.
Доступен ли счёт YUVAM?
Нет. Программа валютных депозитных счетов YUVAM была закрыта для новых заявлений в 2025 году и больше не является допустимым маршрутом. Под депозитным маршрутом доступен только стандартный фиксированный депозит в $500 000.
Можно ли использовать кредит турецкого банка для $400 000?
Нет. Кредиты турецких банков не могут покрывать какую-либо часть минимального требования в $400 000. Полная сумма должна поступить прямым банковским переводом с собственного счёта инвестора. Кредит может использоваться только для сумм, превышающих минимальный порог.
Сколько времени занимает процесс?
Рассмотрение заявления на гражданство может занять до шести месяцев в зависимости от сезона. После подготовки всех документов инвестором процесс, как правило, занимает от трёх до четырёх месяцев. Фиксированные сроки не гарантируются — любые утверждения об обратном не соответствуют действительности.
Можно ли продать недвижимость после получения гражданства?
Трёхлетний запрет на продажу регистрируется на тапу. По истечении этого срока объект может быть продан без влияния на статус гражданства. Инвестиция сохраняется в полном объёме, и любая накопленная стоимость принадлежит инвестору.
Даёт ли гражданство Турции безвизовый доступ в Шенген?
Не напрямую по стандартному паспорту. Граждане Турции, имеющие специальные паспорта — выдаваемые государственным служащим, предпринимателям и адвокатам, — могут въезжать во все страны Шенгена без визы. Владельцы стандартных турецких паспортов в настоящее время такого доступа не имеют. Турецкий паспорт обеспечивает безвизовый режим с 72 странами, въезд по визе на границе в 37 стран и онлайн-визы в 10 стран. Данные могут изменяться.
Турецкое гражданство по инвестициям: как это работает Что такое новая программа CBI в Турции? В соответствии с 106-м Президентским указом иностранные граждане, которые либо: Покупают или обещают купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США с обязательством не продавать ее в течение 3 лет...
Часто задаваемые вопросы о турецком гражданстве по инвестициям Правила турецкого гражданства просты. Вот несколько часто задаваемых вопросов о турецком гражданстве по инвестициям Почему стоит рассмотреть получение турецкого гражданства через инвестиции? Большинство инвесторов предпочитают программу турецкого гражданства по инвестициям для того, чтобы они могли удобно проживать,...
