Эскроу-услуги в Турции
Baris Erkan Celebi, Адвокат
Эскроу — это нейтральная третья сторона, которая удерживает денежные средства или активы в ходе сделки и передаёт их только после выполнения согласованных условий. Baris Erkan Celebi предоставляет эскроу-услуги в Турции с 2016 года — обеспечивая безопасность сделок с недвижимостью, яхтами, воздушными судами и долями компаний для иностранных инвесторов.
Эскроу-услуги с 2016 года
Эскроу в Турции — как это работает
Эскроу — это нейтральная третья сторона, которая удерживает денежные средства или активы в ходе сделки и передаёт их только после выполнения согласованных условий. Цель эскроу — защитить как покупателя, так и продавца. Покупатель уверен, что деньги не будут переданы досрочно, а продавец знает, что оплата уже обеспечена.
Эскроу чаще всего необходим в тех случаях, когда речь идёт о крупных суммах и стороны ещё не установили взаимного доверия. Например, при покупке недвижимости в Турции покупатель, как правило, должен оплатить сделку до того, как продавец оформит переход права собственности в земельном кадастре. Если покупатель платит первым — продавец может не исполнить свои обязательства. Если продавец передаёт объект первым — покупатель может не заплатить. Эскроу-услуга устраняет этот риск.
Эскроу-агент удерживает средства покупателя и передаёт их только после того, как продавец выполнит свои обязательства, — например, переоформит право собственности на объект. Полные условия эскроу-соглашений см. на странице: Договоры эскроу в Турции.
Наиболее распространённый случай применения эскроу в Турции. Средства удерживаются до регистрации права собственности в земельном кадастре, защищая покупателя от оплаты объекта, который так и не будет передан.
При покупке долей в турецкой компании эскроу гарантирует, что цена сделки будет передана продавцу только после регистрации перехода прав в Торговом реестре и выполнения всех договорных условий.
Сделки с дорогостоящими судами сопряжены со значительными рисками. Эскроу удерживает оплату до завершения регистрации судна в соответствующей портовой администрации и его передачи в согласованном состоянии.
Покупки воздушных судов в Турции следуют аналогичной эскроу-логике — средства обеспечиваются до передачи регистрации воздушного судна в Главном управлении гражданской авиации.
При трансграничных товарных сделках и иных высокоценных международных операциях, где стороны ещё не имеют сложившихся отношений, эскроу обеспечивает нейтральный гарантийный уровень, необходимый обеим сторонам.
Что делает эскроу-агент?
Эскроу-услуга управляет процессом расчётов и обеспечивает исполнение сделки в соответствии с согласованными условиями.
Как работает эскроу — пошагово
Эскроу-агент составляет и подписывает эскроу-соглашение между покупателем, продавцом и агентом. Затем агент принимает средства покупателя и надёжно удерживает их. После выполнения договорных условий — например, перехода права собственности — агент проверяет исполнение и передаёт средства продавцу. Если продавец не выполняет договорные требования, средства возвращаются покупателю в полном объёме.
Во многих случаях эскроу-агент также помогает в составлении или проверке основного договора купли-продажи, чтобы сделка была структурирована безопасно с самого начала.
Стоимость эскроу в Турции
Комиссия за эскроу, как правило, составляет от 1% до 3% от суммы сделки в зависимости от её сложности и уровня риска.
Baris Erkan Celebi предлагает эскроу-услуги в Турции по ставке 1% от стоимости сделки для полностью прослеживаемых банковских переводов. Комиссия может быть разделена между покупателем и продавцом по их соглашению.
Комиссия включает полный цикл эскроу: составление соглашения, хранение средств, проверку выполнения условий, а также передачу или возврат средств. Дополнительные юридические услуги, такие как проверка правовой чистоты актива, тарифицируются отдельно.
Законны ли договоры эскроу в Турции?
Да. Договоры эскроу могут заключаться на законных основаниях в соответствии со статьёй 26 Турецкого кодекса обязательств. При условии, что расчёты осуществляются через банки и подкреплены надлежащей документацией — счетами-фактурами или официальными договорами купли-продажи, — эскроу-соглашения являются полностью законными.
Адвокаты в Турции ведут специальные клиентские счета, как правило в банке Vakıfbank, на которых хранят средства клиентов. В соответствии со статьёй 82/2 Закона Турции об исполнительном производстве и банкротстве и статьёй 164/5 Закона об адвокатуре, средства, хранящиеся у адвоката от имени клиентов, защищены и не могут быть арестованы или заблокированы третьими лицами.
Если адвокат, выступающий в роли эскроу-агента, нарушает соглашение, пострадавшая сторона вправе подать уголовную жалобу по статье 155 Уголовного кодекса Турции (злоупотребление доверием) и потребовать возмещения гражданского ущерба. Кроме того, адвокату грозит дисциплинарное производство в коллегии адвокатов, которое может завершиться приостановлением деятельности или лишением адвокатского статуса.
Нужен эскроу?
Обсудите вашу сделку с адвокатом Baris Erkan Celebi
Эскроу-услуги в Турции · Коллегия адвокатов Антальи № 6134 · Комиссия 1% для банковских переводов
Эскроу-услуги от Baris Erkan Celebi
Baris Erkan Celebi, турецкий адвокат, предоставляет эскроу-услуги в Турции с 2016 года, помогая иностранным и отечественным инвесторам безопасно проводить сделки.
Эскроу при сделках с недвижимостью
Средства удерживаются до завершения регистрации права собственности в земельном кадастре. Эскроу-агент проверяет отсутствие обременений, ипотек и ограничений на объект до передачи оплаты продавцу.
Эскроу в Турции →Эскроу при покупке яхт и воздушных судов
Обеспечение расчётов при приобретении судов и воздушных судов. Средства передаются только после подтверждённой регистрации перехода права в портовой администрации или Главном управлении гражданской авиации.
Регистрация яхт →Эскроу при передаче долей компаний
Обеспечение оплаты в процессе передачи долей. Агент проверяет записи в Торговом реестре и следит за выполнением всех договорных условий — включая запрет на конкуренцию и гарантийные обязательства — до передачи средств.
Регистрация компании →Составление договора эскроу
Подготовка трёхстороннего эскроу-соглашения с определением условий передачи средств, сроков, механизмов разрешения споров и обязательств каждой из сторон. Договор является основой любого эскроу-соглашения.
Договоры эскроу →Правовая проверка активов (Due Diligence)
До принятия инструкций по эскроу адвокат проводит проверку базового актива — верификацию правоустанавливающих документов, поиск обременений, проверку реестра компаний или поиск арестов на судно — для оценки состоятельности сделки.
Due Diligence →Трансграничное эскроу
Координация эскроу-соглашений с участием иностранных сторон, переводов в иностранной валюте и многоюрисдикционной документации. Членство в европейской сети TEN-Law позволяет при необходимости взаимодействовать с советниками в других странах.
Трансграничные сделки →Как работает эскроу?
Процедура эскроу следует чёткой последовательности. После того как стороны согласовывают условия сделки, эскроу-агент вступает в процесс для управления расчётами и обеспечения защиты обеих сторон на всём протяжении сделки.
Анкета эскроу →Эскроу-агент составляет трёхстороннее соглашение между покупателем, продавцом и агентом. В соглашении определяются условия передачи средств, сроки и порядок действий при невыполнении условий.
ТКО ст. 26Покупатель переводит согласованную сумму на специальный клиентский счёт эскроу-агента банковским переводом. Агент подтверждает получение и уведомляет обе стороны о том, что средства обеспечены.
Клиентский счёт адвоката · VakıfbankАгент отслеживает и проверяет выполнение договорных условий — например, передачу правоустанавливающего документа, регистрацию долей, доставку судна или любого другого согласованного этапа.
Верификация эскроу-агентомПосле выполнения всех условий агент передаёт средства продавцу. Если продавец не выполняет условия в согласованные сроки, средства возвращаются покупателю в полном объёме.
Передача или возврат
Baris Erkan Celebi
Адвокат · Коллегия адвокатов Антальи № 6134Baris Erkan Celebi предоставляет эскроу-услуги в Турции с 2016 года — задолго до того, как эскроу стало широко известным понятием на рынке иностранных инвестиций в Турции. Практика работает исключительно с иностранными гражданами и международными компаниями. Все коммуникации ведутся на профессиональном уровне на английском языке.
Эскроу-услуги охватывают приобретение недвижимости, покупку яхт и судов, сделки с воздушными судами, передачу долей компаний и закупки товаров. Стандартная комиссия за эскроу составляет 1% от стоимости сделки для полностью прослеживаемых банковских переводов. Все средства хранятся на специальном клиентском счёте адвоката в банке Vakıfbank, защищённом в соответствии с Законом Турции об исполнительном производстве и банкротстве.
Правительства США, Великобритании, Германии, Канады, Норвегии и Бельгии регулярно направляют своих граждан к данному адвокату, когда им требуется юридическое представительство в Турции. Практика является членом европейской сети TEN-Law, что позволяет координировать действия с советниками в других юрисдикциях при трансграничных эскроу-соглашениях.
- 2011Американский колледж Robert College — выпускник со стипендией за заслуги
- 2014Ягеллонский университет, юридический факультет — программа обмена
- 2015Стамбульский университет, юридический факультет — степень LL.B.
- 2016Коллегия адвокатов Антальи — принят, номер лицензии 6134
- 2016Начало предоставления эскроу-услуг иностранным инвесторам
- 2019Основание Celebi Legal — практики с международной ориентацией
- 2020Университет Bahçeşehir — защита магистерской диссертации
Часто задаваемые вопросы
Что такое эскроу?
Эскроу — это нейтральная третья сторона, которая удерживает денежные средства или активы в ходе сделки и передаёт их только после выполнения согласованных условий. Цель — защитить как покупателя, так и продавца: покупатель уверен, что деньги не будут переданы досрочно, а продавец знает, что оплата уже обеспечена.
Законны ли договоры эскроу в Турции?
Да. Договоры эскроу могут заключаться на законных основаниях в соответствии со статьёй 26 Турецкого кодекса обязательств. При условии, что расчёты осуществляются через банки и подкреплены надлежащей документацией — счетами-фактурами или официальными договорами купли-продажи, — эскроу-соглашения полностью законны в Турции.
Законны ли эскроу-счета в Турции?
Да. Адвокаты в Турции ведут специальные клиентские счета, на которых хранят средства клиентов. В соответствии с Законом об исполнительном производстве и банкротстве и Законом об адвокатуре, средства, хранящиеся у адвоката от имени клиентов, защищены и не могут быть арестованы или заблокированы третьими лицами.
Сколько стоит эскроу в Турции?
Комиссия за эскроу, как правило, составляет от 1% до 3% от суммы сделки. Baris Erkan Celebi предлагает эскроу-услуги по ставке 1% от стоимости сделки для полностью прослеживаемых банковских переводов. Комиссия может быть разделена между покупателем и продавцом.
Когда следует воспользоваться эскроу?
Эскроу чаще всего необходим, когда речь идёт о крупных суммах и стороны ещё не установили взаимного доверия: покупка недвижимости, приобретение долей компаний, продажа яхт, покупка воздушных судов и другие высокоценные международные сделки. См.: Когда использовать эскроу в Турции →
Что происходит, если эскроу-агент нарушает соглашение?
Если адвокат, выступающий в роли эскроу-агента, нарушает соглашение, пострадавшая сторона вправе подать уголовную жалобу по статье 155 Уголовного кодекса Турции (злоупотребление доверием) и потребовать возмещения гражданского ущерба. Адвокату также грозит дисциплинарное производство в коллегии адвокатов, которое может завершиться приостановлением деятельности или лишением адвокатского статуса.
Может ли комиссия за эскроу быть разделена между покупателем и продавцом?
Да. Комиссия за эскроу может быть разделена между покупателем и продавцом, если стороны договорились об этом в эскроу-соглашении. Это является стандартной практикой во многих сделках.
