Купля-продажа недвижимости и ипотека по турецкому законодательству
Условия, необходимые для законной передачи недвижимости по турецкому законодательству, следующие:
- Регистрация в земельном кадастре и
- действительная юридическая причина для соответствующей регистрации.
Регистрация производится по письменному запросу лица, уполномоченного сохранять, то есть владельца. При отсутствии письменного запроса на регистрацию (например, стороны могли подписать неофициальный документ о продаже вместо официального договора купли-продажи) лицо, запрашивающее регистрацию, не имеет права сохранять недвижимость (например, лица с ограниченными возможностями, не являющиеся собственниками), или имеется при отсутствии уважительной юридической причины для передачи недвижимости (недействительность договора купли-продажи) недвижимость не может быть передана.
Если передача недвижимости зарегистрирована, несмотря на отсутствие одного или нескольких из перечисленных выше условий, такая регистрация называется регистрацией, противоречащей закону. Регистрация, противоречащая закону, — это регистрация, противоречащая фактическому статусу прав. В этом случае может быть подан иск о передаче земельного кадастра и может быть запрошено исправление записей в земельном кадастре. Этот иск может быть подан лицом, права которого были нарушены в результате незаконной регистрации.
В соответствии с принципом публичности, поскольку все заинтересованные стороны имеют право ознакомиться с земельным кадастром, невозможно избавиться от ответственности, утверждая, что запись в земельном кадастре является невиновной или неосведомленной. В случае повторной регистрации одного и того же недвижимого имущества, то есть в случае повторной регистрации, нельзя утверждать, что записи в земельном кадастре неизвестны в соответствии с принципом публичности, поскольку нельзя утверждать, что были предприняты добросовестные действия.
Государство не несет ответственности за ведение записей земельного кадастра. Ответственность государства, о котором идет речь, заключается в деликтной ответственности, и, следовательно, применяются правила о деликтной ответственности. Для того чтобы заявить об ответственности государства за ошибку в реестре, должны быть выполнены все следующие условия:
- Ущерб, который не может быть компенсирован переуступкой земельного кадастра, должно быть, произошел в результате ошибки в земельном кадастре.
- Записи в земельном кадастре, должно быть, были сделаны незаконно.
- Незаконное ведение учета должно быть непосредственной причиной ущерба.
Ипотека на недвижимость, с другой стороны, обеспечивает дебиторскую задолженность. В соответствии с принципом публичности, ипотека устанавливается путем регистрации в земельном кадастре, она действительна до тех пор, пока продолжается регистрация, и аннулируется при удалении регистрации (статьи 856 и 858 Гражданского кодекса Турции). Однако из этого правила есть исключения, такие как наследование и судебные решения.
В последние годы на рынке недвижимости Анталии наблюдается большое движение в связи со значительным увеличением иностранных инвестиций и туристических визитов в Турцию и особенно в Анталию, туристическую столицу Турции. Иностранцы покупают, продают и закладывают летние дома в Анталии.
Однако, учитывая, что единственным органом, уполномоченным совершать сделки с недвижимостью, является земельный кадастр, иностранные граждане, не обладающие знаниями турецкого законодательства, допускают различные ошибки при покупке и продаже недвижимости в Турции. К числу последствий этих ошибок могут быть отнесены платежи Dec за передачу недвижимого имущества, отказ зарегистрировать недвижимое имущество в земельном кадастре, выплаты лицам, которые не имеют полномочий продавать недвижимое имущество, и даже некоторые случаи мошенничества.
Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с надежным юристом в Анталии, чтобы избежать всех этих рисков при сделках купли-продажи недвижимости и безопасно покупать и продавать дома и ипотечные кредиты.
.
