14 августа 2019

Покупка недвижимости в Турции

5 НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫХ ВОПРОСОВ О ТОМ, КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

1) Как легально купить недвижимость в Турции?

Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи недвижимости может быть составлен и подписан только в органах земельного кадастра («Tapu»). Любой другой письменный договор, касающийся продажи недвижимости в Турции, не имеет юридической силы, независимо от того, была ли уплачена стоимость недвижимости. Нельзя купить квартиру, просто подписав рукописный договор с продавцом и/или агентом по недвижимости и заплатив цену; это невозможно подчеркнуть.

Наиболее часто встречающийся вид спора в турецком законодательстве о недвижимости — это когда покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу, а продавец не передает квартиру покупателю. Даже если покупатель оплачивает стоимость квартиры банковским переводом продавцу, продавец по закону не обязан передавать право собственности на квартиру, если он не подписал официальный договор у нотариуса или в земельном кадастре.

Для иностранцев, не знающих законов и обычаев Турции, покупка квартиры в Турции может оказаться сложной задачей, особенно если продавец или агент по недвижимости не являются хорошо зарекомендовавшими себя сторонами. Для того чтобы законно и безопасно купить недвижимость в Анталии, в Стамбуле или в любом другом городе Турции, не рискуя своими сбережениями, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Турции и совершить сделку под контролем адвоката. Адвокат по недвижимости в Турции не только обеспечит безопасность сделки, но и проверит наличие необходимых разрешений на квартиру.

 

2) Каковы затраты на приобретение недвижимости в Турции?

  • Налог на покупку недвижимости, который уплачивается в день покупки, составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости.
  • Сборы за регистрацию земли, которые оплачиваются в день покупки, составляют около 1000 TL.
  • Обязательные страховые взносы на случай землетрясения, которые выплачиваются после покупки, составляют примерно 250 TL в год, в зависимости от типа, размера и стоимости недвижимости.
  • Плата за подключение воды и электричества, включая гарантийный депозит, составляет около 1000 TL, которая вносится после покупки недвижимости и до подключения коммуникаций.
  • Примерно 600-1000 TL за отчет об осмотре, также известный как экспертный отчет. Для иностранных покупателей с марта 2019 года обязательным является получение отчета об обследовании, выданного уполномоченной сюрвейерской компанией. Этот отчет является одним из документов, предоставляемых в земельный кадастр при подаче заявки на приобретение недвижимости. В данном экспертном заключении проводится обследование объекта недвижимости, определяется его рыночная стоимость, а также положительные и отрицательные стороны объекта, влияющие на стоимость. Данный отчет стал обязательным в марте 2019 года с целью защиты интересов иностранных покупателей в Турции.

3) Каков размер комиссионных агентам по недвижимости в Турции?

В соответствии со статьей 20 Положения о торговле недвижимостью, опубликованного Министерством таможни и торговли 05.06.2018 в официальном бюллетене под номером 30442, риелторы могут взимать комиссию в размере не более 4% от стоимости недвижимости плюс НДС.

Эти 4% обычно распределяются между покупателем и продавцом в виде 3% от покупателя и 1% от продавца или 2% поровну от каждой стороны. Перед тем как купить квартиру в Турции, при согласовании комиссии с агентом по недвижимости рекомендуется убедиться, что агент не берет с покупателя и продавца более 4% в общей сложности.

4) Как оформить вид на жительство в Турции или получить турецкое гражданство после покупки недвижимости в Турции?

После приобретения жилой недвижимости Вы можете подать заявление на получение турецкого вида на жительство на основании этой недвижимости. После получения вида на жительство в Турции, если Вы проживаете в Турции непрерывно в течение 5 лет, продлив вид на жительство в Турции, при соблюдении других условий, предусмотренных Законом о гражданстве Турции, по истечении 5 лет Вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства. Более подробную информацию о виде на жительство можно найти по этой ссылке .

Если приобретаемая Вами недвижимость оценивается в сумму не менее 400 000 долларов США, Вы можете сразу же подать заявление на получение турецкого гражданства. Более подробную информацию об инвестициях в турецкое гражданство на 400 000 USD см. по этой ссылке .

5) Каков размер ежегодных налогов на владение недвижимостью в Турции?

Для недвижимости в Анталии, недвижимости в Стамбуле и в других крупных городах, таких как Анкара и Измир, ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,2% от стоимости недвижимости, которая определяется местным муниципалитетом. Этот налог на недвижимость выплачивается муниципалитету двумя частями в мае и ноябре каждого года.

Antalya lawyer Baris Erkan Celebi and his Antalya law firm offer legal counsel and representation for buying real estates in Turkey, including procuring, examining and advising on the survey report, advising on the property in terms of securely purchasing the property without any encumbrance in the deed, purchasing the property on behalf of the client via a power of attorney if necessary, checking the building and residential permits of the property, checking whether there are any mortgages or attachments registered on the property, assisting with the application and conclusion of the land registry process and applying for, pursuing and concluding Turkish residence permit and/or Turkish citizenship process if requested.