Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции

5 НАИБОЛЕЕ ЧАСТО — ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

1) Как легально приобрести недвижимость в Турции?

В турецком законодательстве контракты на покупку недвижимости могут быть составлены и подписаны только в органах регистрации земли (« Тапу ») . Любой другой письменный договор о продаже недвижимости является недействительным, независимо от того, была ли уплачена цена недвижимости. Нельзя купить квартиру, подписав простой договор с продавцом и / или агентом по недвижимости и заплатив цену ; это не может быть подчеркнуто достаточно .

Наиболее часто встречающийся тип споров в законодательстве о недвижимости — это когда покупатель платит продавцу цену квартиры, а продавец не продает квартиру. Даже если покупатель оплачивает продавцу цену квартиры банковским переводом, продавец не обязан по закону продавать квартиру , если только он не подписал официальный договор перед государственным нотариусом или в земельной книге.

Для иностранцев, которые не знают законов и обычаев в Турции, покупка квартиры может быть сложной, особенно если продавец или агент по недвижимости не являются устоявшимися сторонами. Чтобы юридически и безопасно купить квартиру в Турции, не рискуя своими сбережениями, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости и завершить сделку под наблюдением вашего адвоката. Адвокат по недвижимости не только обеспечивает сделку, но и проверяет необходимые разрешения на квартиру.

 

2) Сколько стоит покупка недвижимости в Турции?

  • Налог на покупку недвижимости, который уплачивается в день покупки, составляет 3% от объявленной стоимости недвижимости .
  • Сборы за регистрацию земли, которые уплачиваются в день покупки, составляют около 1000 TL.
  • Обязательные страховые взносы от землетрясения, которые выплачиваются после покупки, составляют примерно 250 TL в год, в зависимости от типа, размера и стоимости имущества.
  • Плата за подключение воды и электричества, включая гарантийные депозиты, составляет около 1000 TL , которая оплачивается после покупки недвижимости и до подключения коммунальных услуг.
  • Между 600-1000 TL для отчета об исследовании, также известного как отчет эксперта. Для иностранных покупателей , начиная с марта 2019 года, обязательно получить отчет об обследовании, выданный уполномоченной сюрвейерской компанией. Этот отчет является одним из документов, представляемых в земельный кадастр при подаче заявки на покупку недвижимости. В этом экспертном отчете рассматривается имущество, определяется его рыночная стоимость, а также положительные и отрицательные стороны имущества, которые влияют на стоимость . Этот отчет был сделан обязательным в марте 2019 года с целью защиты интересов иностранных покупателей в Турции.

 

3) Сколько стоят комиссии агентов по недвижимости в Турции?

Агенты по недвижимости могут взимать в качестве комиссии максимум 4% от стоимости недвижимости, плюс НДС, согласно статье 20 Положения о торговле недвижимостью, опубликованной Министерством таможни и торговли 05.06.2018 в Официальной газете. пронумерован 30442 .

Эти 4% обычно распределяются между покупателем и продавцом, как 3% и 1% или 2% и 2%. Когда вы принимаете на комиссию с агентом по недвижимости, рекомендуется , чтобы вы убедитесь , что агент не взимает больше , чем в общей сложности 4% от покупателя и продавца.

 

4) Как подать заявку на вид на жительство или гражданство после покупки недвижимости в Турции?

После покупки жилой недвижимости вы можете подать заявление на получение вида на жительство в зависимости от недвижимости. После получения вида на жительство, если вы постоянно проживаете в Турции в течение 5 лет, продлевая свой вид на жительство, при условии соблюдения других условий, предусмотренных Законом о гражданстве Турции, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства по истечении 5 лет . Для получения дополнительной информации о виде на жительство, пожалуйста, смотрите эта ссылка .

Если оцениваемая вами недвижимость оценивается как минимум в 250 000 долларов США, вы можете немедленно подать заявление на получение турецкого гражданства. Для получения дополнительной информации о турецком гражданстве, пожалуйста, смотрите эта ссылка .

 

5) Сколько стоят ежегодные налоги на владение недвижимостью в Турции?

В крупных городах, таких как Стамбул, Анталья, Анкара и Измир, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от стоимости недвижимости, которая определяется местным муниципалитетом. Этот налог на собственность выплачивается муниципалитету двумя частями в мае и ноябре каждого года.

 

Анталья адвокат Барис Эркан Челеби и его Анталья юридическая фирма предлагают юридические консультации и представительство по покупке недвижимости S , в том числе сводничества, изучение и консультирование по вопросам обзорного доклада, консультирование по вопросам собственности в терминах безопасного приобретения имущества без какого — либо обременения в деле , покупка недвижимости от имени клиента, при необходимости , по доверенности , проверка разрешений на строительство и проживания объекта, проверка наличия зарегистрированных на объекте закладных или навесного оборудования, помощь в подаче заявления и завершении процесса регистрации земли и применяя для , преследуя и заключая вид на жительство и / или процесс гражданства турецкого , если требуется .

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон / WhatsApp
0090 555 760 1174
Электронная почта
[email protected]