Рынок недвижимости Турции потрясен новым регулированием, вступившим в силу в августе 2021 года.
С марта 2019 года иностранные граждане, которые покупают или продают недвижимость в Турции, обязаны нанять сертифицированного землемера для написания экспертного заключения о недвижимости. Это экспертное заключение является одним из документов, требуемых земельным кадастром для одобрения сделки по владению недвижимостью. До недавнего времени покупатели и продавцы могли свободно назначать сюрвейера для составления обязательного экспертного заключения и оценки недвижимости.
Однако недавно появились слухи о нарушениях в некоторых экспертных заключениях, особенно касающихся оценки недвижимости в «заявления на получение гражданства Турции» и конфликты интересов со стороны инспекторов. Из-за этих слухов правительство приняло новое положение об экспертных заключениях. Новый регламент диктует, что вместо свободного назначения сюрвейера продавцы теперь обязаны подавать онлайн-заявку, используя свой пароль e-devlet, для назначения случайного сюрвейера на продаваемую недвижимость. В свою очередь, правительство назначает случайного сюрвейера из пула сюрвейеров для указанной недвижимости. Затем сюрвейер связывается с продавцом, посещает объект недвижимости и выдает экспертное заключение в течение определенного количества дней.
Новое регулирование вызвало как массу неудобств для вовлеченных сторон, так и более длительные сроки завершения сделок с недвижимостью. Причина в том, что в этом новом порядке покупатели и продавцы больше не являются клиентами геодезистов, а просто назначенными правительством клиентами. Поскольку основной причиной, стоящей за новым регламентом, были опасения по поводу объективности и беспристрастности сюрвейеров, можно сказать, что цель смягчения этих опасений была достигнута. Однако цена этого достижения заключается в том, что оно фактически остановило сделки с недвижимостью с участием иностранных сторон. Этот временный адаптационный период, безусловно, окажется непростым для всех сторон, участвующих в «покупка недвижимости в Турции».
Адвокат по недвижимости Анталии и юрист по недвижимости Анталии Барис Эркан Челеби помогает своим клиентам удобно и безопасно приобретайте недвижимость в Турции сопровождая весь процесс сделки.
