ТУРЦИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОКУПКА: КАК ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ
Процесс покупки недвижимости в другой стране может быть сложным и полным трудностей, особенно для международных покупателей, которые могут не быть знакомы с местным законодательством. Это ясное 8-шаговое руководство поможет вам понять, как получить свидетельство о собственности в Турции.
Что нужно сделать перед процессом оформления свидетельства о собственности?
Перед процессом оформления свидетельства о собственности необходимо завершить проверку фона имущества. Нажмите здесь, чтобы узнать процесс проверки фона недвижимости в Турции.
Как только вы завершите проверку и договоритесь о цене продажи, процесс оформления свидетельства о собственности следующий:
Шаг 1: Получение необходимых документов покупателя
Покупатель должен получить следующие документы для предоставления в регистрацию собственности при подаче заявки на покупку недвижимости:
- (Для нерезидентов) Потенциальный налоговый идентификационный номер покупателя
- Заверенный перевод паспорта покупателя
- Фотографии покупателя в формате, требуемом регистрацией собственности
Шаг 2: Экспертное заключение
В сделке с недвижимостью, в которой участвует иностранная сторона, обязательно получение заключения эксперта по недвижимости. Заявка подается онлайн, и государство случайным образом назначает оценщика/эксперта. Заявителю продающему недвижимость, обязанности подать заявку на назначение эксперта. Важно помнить, что цель этого отчета — предотвратить финансовые злоупотребления в отношении иностранных покупателей. Покупателям настоятельно рекомендуется получить копию этого отчета и тщательно проконсультироваться с турецким адвокатом по недвижимости, чтобы убедиться, что в отношении недвижимости нет непредвиденных аспектов или недостатков, которые могут повлиять на ее покупку.
Шаг 3: Открытие банковского счета в Турции
Открытие банковского счета в турецком банке необходимо для безопасной оплаты продавцу банковским переводом и получения документа, описанного как свидетельство о покупке иностранной валюты. Это также наиболее практичный способ уплаты налогов, описанных до подписания официального договора купли-продажи и получения арендной платы после покупки и сдачи недвижимости в аренду. Поэтому иностранные покупатели часто открывают банковский счет в турецком банке с целью покупки недвижимости.
Шаг 4: Получение св
идетельства о покупке иностранной валюты
В 2022 году регламент изменился, сделав обязательным для иностранных покупателей получение так называемого свидетельства о покупке иностранной валюты («Döviz Alım Belgesi») путем конвертации их иностранной валюты в турецкие лиры. Этот документ входит в перечень документов, необходимых для подачи заявки в регистрацию собственности для покупки недвижимости. Документ выдается банком покупателя. Для получения документа покупателю требуется конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры на сумму, покрывающую цену продажи как минимум.
Шаг 5: Подача заявки в земельное бюро («Tapu»)
Когда все документы получены и покупатель готов уплатить оставшуюся цену продажи, стороны компилируют необходимые документы, и продавец электронно подает заявку в регистрацию собственности для сделки с недвижимостью.
Шаг 6: Уплата налогов на сделку с недвижимостью и пошлин
Если регистрация собственности подтверждает, что все документы в порядке, она уведомляет об этом покупателя и продавца по SMS и просит уплатить соответствующие налоги и пошлины на сделку с недвижимостью. Это уведомление обычно сопровождается датой и временем назначения.
Шаг 7: Уплата цены продажи
Перед тем как можно будет подписать официальное соглашение о продаже недвижимости, продавец обязан законно уплатить полную стоимость продажи покупателю. Офицер регистрации собственности, ответственный за подписание сторонами официального соглашения, устно спрашивает продавца и подтверждает, что продавец получил полную сумму. Поэтому покупатель должен уплатить полную стоимость продажи перед подписанием соглашения.
Однако это создает краткое время, когда покупатель выполняет свои обязательства по уплате цены продажи до того, как продавец выполняет свои обязательства по передаче собственности. Здесь может помочь турецкий эскроу в обеспечении безопасности сделки. В качестве эскроу в Турции могут выступать адвокат, банк или государство, чтобы обмен деньгами и собственностью осуществлялся одновременно. Настоятельно рекомендуется, чтобы турецкий адвокат по недвижимости сопровождал покупателя на этапе оплаты.
Шаг 8: Подписание официального соглашения о продаже в офисе регистрации собственности («Tapu»)
В назначенное время стороны встречаются в офисе регистрации собственности, чтобы подписать официальное соглашение о продаже недвижимости в присутствии офицера регистрации собственности, который составляет договор и представляет его сторонам. После подтверждения офицером, что продавец получил деньги, и у покупателя нет дополнительных вопросов по транзакции, офицер просит сначала продавца, а затем покупателя подписать соглашение. Записи видео и звука подписания собираются и хранятся как постоянные доказательства государством.
Собственность передается покупателю в момент взаимного подписания соглашения. Следующий шаг, который заключается в печати нового документа о собственности, представляет собой информацию для покупателя и не имеет юридического значения. Фактическое свидетельство о собственности постоянно хранится государством в электронной и физической форме.
Официальное соглашение о продаже также может быть подписано ад
вокатами сторон по доверенности. Иностранным покупателям рекомендуется нанять турецкого адвоката по недвижимости, чтобы не приходилось полагаться на переводчика для понимания подписываемого юридического документа.
Турецкий адвокат по недвижимости Барыш Эркан Челеби и его юридическая фирма по недвижимости в Турции предоставляют юридическую помощь по покупке недвижимости в Турции. Услуги турецкого адвоката по недвижимости включают получение свидетельства о покупке иностранной валюты, безопасную оплату цены продажи, безопасное заключение окончательного договора купли-продажи и успешное приобретение недвижимости посредством получения свидетельства о собственности.
