Покупка, продажа и ипотека недвижимости в турецком праве
Купля-продажа и ипотека недвижимости в турецком праве
Условия, необходимые для законной передачи недвижимости по турецкому законодательству, следующие:
1.регистрация в земельном кадастре и
2.наличие веских законных оснований для данной регистрации.
Регистрация производится по письменному заявлению лица, уполномоченного на регистрацию, т.е. собственника. При отсутствии письменного заявления о регистрации (например, стороны могли подписать неофициальный документ о продаже вместо официального договора купли-продажи), отсутствии у лица, требующего регистрации, права на сохранение недвижимости (ограниченные лица, несобственник, например) или отсутствии действительного правового основания для передачи недвижимости (недействительность договора купли-продажи), недвижимость не может быть передана.
Если передача недвижимости регистрируется, несмотря на отсутствие одного или нескольких условий, перечисленных выше, то такая регистрация называется регистрацией, противоречащей закону. Регистрация, противоречащая закону, — это регистрация, противоречащая фактическому состоянию прав. В этом случае может быть подан иск о переводе земельного кадастра и требование об исправлении записей в земельном кадастре. Такой иск может быть подан лицом, чьи права были нарушены в результате незаконной регистрации.
В соответствии с принципом публичности, поскольку все заинтересованные лица имеют право ознакомиться с земельным кадастром, невозможно избавиться от ответственности, ссылаясь на невиновность или неосведомленность записи в земельном кадастре. В случае повторной регистрации на одно и то же недвижимое имущество, то есть при повторной регистрации, нельзя утверждать, что записи в земельном кадастре неизвестны в соответствии с принципом публичности, поскольку нельзя утверждать, что действовали добросовестно.
Вины государства в ведении записей земельного кадастра нет. Ответственность государства, о которой идет речь, является деликтной, и поэтому к ней применяются правила о деликтной ответственности. Для того чтобы наступила ответственность государства в связи с ошибкой в реестре, должны быть выполнены все следующие условия:
- Ущерб, который не может быть компенсирован переуступкой кадастровой книги, должен возникнуть в результате ошибки в кадастре.
- Записи в земельном кадастре, видимо, были сделаны незаконно.
- Незаконное ведение учета должно быть непосредственной причиной травмы.
Ипотека недвижимости, напротив, обеспечивает дебиторскую задолженность. В соответствии с принципом публичности ипотека устанавливается путем регистрации в земельном кадастре, действует до тех пор, пока продолжается регистрация, и аннулируется, когда регистрация удаляется (ст. 856 и 858 Гражданского кодекса Турции). Однако из этого правила есть исключения, например, наследование и судебные решения.
В последние годы на рынке недвижимости Анталии наблюдается большое движение, связанное со значительным ростом иностранных инвестиций и числа туристов в Турции и особенно в Анталии, туристической столице Турции. Иностранцы покупают, продают и закладывают летние дома в Анталии.
Однако, учитывая, что единственным органом, уполномоченным совершать сделки с недвижимостью, является земельный кадастр, иностранные граждане, не владеющие знаниями турецкого законодательства, допускают различные ошибки при купле-продаже недвижимости в Турции. К последствиям таких ошибок можно отнести заниженную стоимость передачи недвижимого имущества, отсутствие регистрации недвижимого имущества в земельном кадастре, оплату лицам, не имеющим полномочий на продажу недвижимого имущества, и даже некоторые случаи мошенничества.
Чтобы избежать всех этих рисков при совершении сделок купли-продажи недвижимости и безопасно купить и продать жилье и ипотечный кредит, настоятельно рекомендуется обратиться к надежному юристу в Анталии.
