Турция: Как провести проверку недвижимости перед покупкой
Процесс покупки недвижимости в другой стране может быть сложным и полным трудностей, особенно для международных покупателей, которые могут не быть знакомы с местными законами. Вот четкое 5-этапное руководство, чтобы помочь вам проверить историю недвижимости в Турции.С чего начать?
Начальный этап проверки истории недвижимости в Турции заключается в точном определении и выделении характеристик желаемого объекта. Этот базовый этап критичен и часто недооценивается, где многочисленные зарубежные инвесторы могут упускать важные детали или допускать непреднамеренные ошибки.Шаг 1: Определение местоположения недвижимости
Передача собственности недвижимости происходит при взаимном согласии и подписании официального договора купли-продажи недвижимости всеми заинтересованными сторонами в офисах регистрации недвижимости, известных как «Тапу». Здесь покупатель подписывает заранее установленное соглашение, содержащее кадастровую информацию о недвижимости. Суть в том, что во время подписания формального договора купли-продажи покупателю предоставляется только кадастровая информация о недвижимости, без фотографий, карт и конкретных уличных адресов. Таким образом, ключевым моментом в поиске недвижимости является ее кадастровое местоположение.Кадастровое местоположение состоит из нескольких ключевых компонентов (если не меньше): Иль (Город), Ильче (Район), Махалле (Квартал), Ада (Квартал), Парсель (Участок), Блок (Здание) и Баъымсиз Бёлюм (Номер квартиры).Пример кадастрового местоположения может быть: Анталья, Коньяалты, Хурма, 1 Ада, 1 Парсель, А Блок, 1. Баъымсиз Бёлюм.Любые расхождения, намеренные или по недоразумению, на этапе критической важности могут привести к серьезным правовым спорам и значительным потерям для покупателя. Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы покупатели обращались за услугами квалифицированного
юриста по недвижимости в Анталье, чтобы проверить местоположение недвижимости и убедиться, что покупаемое имущество соответствует тому, что было представлено.
Шаг 2: Классификация недвижимости
Классификация юридического статуса недвижимости включает в себя определение точной природы объекта, который намеревается приобрести покупатель. В этом отношении возникают следующие вопросы:
- Это строительный участок или земля под сельское хозяйство?
- Ориентирована ли недвижимость на север или на юг?
- Находится ли она на среднем этаже или на верхнем этаже?
- Это законная квартира-дуплекс или просто первый этаж незаконного дуплекса?
- Это независимая вилла или часть недвижимости, разделенная на две разные секции?
Корректная классификация юридического статуса недвижимости перед продолжением покупки имеет первостепенное значение. Юридическая характеристика объекта влияет не только на его оценку, но может также ограничивать покупку в целом.
Шаг 3: Определение настоящих владельцев недвижимости
Хотя может показаться очевидным, что покупатель должен знать личность владельца (владельцев) недвижимости, эти личности иногда могут быть неясными для покупателя, особенно в случаях, когда в дело вовлечены риэлторы. Прежде чем оплачивать любую часть цены продажи, аванс или комиссию, настоятельно рекомендуется, чтобы покупатели требовали от риэлторов прозрачности относительно личности владельца, и в любом случае, цена продажи должна быть отправлена непосредственно на банковский счет владельца. В случае нарушения договора единственным способом обжалования против продавца является оплата цены продажи продавцу или их надлежащему представителю.
Шаг 4: Проверка истории недвижимости
Проверка истории недвижимости в Турции включает в себя детали, включая, но не ограничиваясь:
- Проверка любых долгов, ипотек или резерваций, которые могут быть зарегистрированы в свидетельстве о праве собственности на недвижимость
- Проверка разрешения на строительство и разрешения на проживание здания, выданных муниципалитетом
- Проверка противоречий между архитектурным проектом, на основе которого выдано разрешение на строительство, и фактическим состоянием недвижимости.
Эти детали в
истории турецкой недвижимости обязывают покупателя независимо от того, был ли он проинформирован о них на момент покупки. Обязанность покупателя заключается в том, чтобы провести свою проверку и быть в курсе каких-либо обременений в
свидетельстве о праве собственности.Шаг 5: Установление цены и других важных условий
Цена продажи не должна быть единственной точкой фокуса для покупателя, так как есть и другие важные условия, которые стороны должны четко согласовать. Комиссия риэлтора, сроки завершения покупки, сумма аванса, выплачиваемая продавцу (если есть) и метод оплаты — все это детали, о которых покупатель должен заботиться. Некоторые из этих условий могут быть согласованы устно, в то время как другие условия должны быть оформлены в письменной форме. Прежде чем разрабатывать и подписывать любое письменное соглашение, крайне важно, чтобы покупатель включил независимого юриста по недвижимости в процесс. Этот независимый юрист по недвижимости не должен иметь никакого отношения к продавцу и/или риэлтору и должен представлять только интересы покупателя.
Адвокат по недвижимости в Анталье Барыш Эркан Челеби и его
юридическая фирма по недвижимости в Анталье предлагают юридический совет и представительство по
проверке истории недвижимости в Турции. Услуги
адвоката по недвижимости в Анталье включают в себя проверку долгов, ипотек, резерваций, местоположения, классификации, адреса и другой актуальной информации.
