Инвестиционные фонды недвижимости в Турции

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Что такое инвестиционные фонды недвижимости в Турции?

Инвестиционные фонды недвижимости (ИФН) были впервые введены в турецкое законодательство статьей 49 Закона о капитальных рынках № 6362 от 2012 года. Они регулируются Турецким управлением капитальных рынков (CMB) через различные коммюнике.

Турецкий инвестиционный фонд недвижимости не является юридическим лицом, а является совокупностью активов. Хотя ИФН не является сущностью, при покупке недвижимости он может быть зарегистрирован как владелец в земельном реестре и в свидетельстве о собственности.

В какие классы активов могут инвестировать инвестиционные фонды недвижимости?

Как правило, турецкие инвестиционные фонды недвижимости могут инвестировать только в собственность на недвижимость и другие права на недвижимость, такие как залоги, опционы и т. д. Они также могут инвестировать в счета с процентами, акционерные общества, которые сильно инвестированы в турецкую недвижимость, другие ИФН, государственные облигации и некоторые другие инструменты инвестирования, которые считаются подходящими КМК.

Как создаются инвестиционные фонды недвижимости в Турции?

Турецкие инвестиционные фонды недвижимости создаются с общим минимальным капиталом в размере 10 миллионов турецких лир, подлежащим уплате в течение одного года, и управляются Управляющими портфельными компаниями, получившими лицензию от КМК. Активы турецких инвестиционных фондов недвижимости защищены от юридических изъятий, процедур банкротства и исполнительных производств. Другими словами, кредиторы инвесторов фонда не могут завладеть активами фонда.

Какие документы необходимы для создания инвестиционного фонда недвижимости в Турции?

Инвесторы, вкладываясь в инвестиционный фонд недвижимости, законно утрачивают свое право контролировать свои активы в соответствии с условиями, установленными в информационных документах ИФН. К этим информационным документам относятся:

Устав

Основной договор, который является основой юридических отношений доверительности между инвесторами и учредителем, управляющим портфелем и хранилищем портфеля. Если в уставе вносятся существенные изменения, которые могут повлиять на решение инвесторов инвестировать, инвестор

ов следует уведомить об изменениях за 30 дней до вступления изменений в силу. В этом случае инвесторы могут решить вывести свои инвестиции, и изменения не вступают в силу до уведомления.

Документы на экспорт

Эти документы определяют тип фонда и условия продажи. Если в документах на экспорт вносятся существенные изменения, которые могут повлиять на решение инвесторов инвестировать, инвесторов следует уведомить об изменениях за 30 дней до вступления изменений в силу. В этом случае инвесторы могут решить вывести свои инвестиции, и изменения не вступают в силу до уведомления.

Форма информации для инвестора

В ней кратко изложены структура, стратегия инвестирования и риски инвестиционного фонда недвижимости. Учредитель несет ответственность за любую неточную информацию в этой форме. Инвесторов следует уведомлять об изменениях в форме.

Какие правила регулируют инвестиционные фонды недвижимости в турецком законодательстве?

Следующие принципы применяются к турецким инвестиционным фондам недвижимости:

• Учредитель и управляющий инвестиционным фондом недвижимости могут быть или не быть одним и тем же лицом. В случае, если это разные люди, учредитель заключает «договор управления портфелем» с управляющим. Все права и обязанности управляющего должны быть изложены в этом договоре. Кроме того, учредитель должен немедленно уведомлять всех инвесторов обо всех прибылях, которые получает управляющий от сделки (будь то комиссия, сбор, премия и т. д.)
• Хранилище портфеля — это третья сторона, назначенная КМК, которой доверено хранение активов инвестиционного фонда недвижимости. Хранилище портфеля ведет учет активов и держит активы на счетах доверительства от имени ИФН.
• Только «квалифицированные инвесторы» могут инвестировать в турецкие инвестиционные фонды недвижимости. Квалифицированный инвестор считается лицом, которое считается имеющим достаточные знания об инвестициях и финансах и поэтому не может утверждать незнание инвестиций, в которые он вступает. Минимальная сумма для физических лиц — «квалифицированных инвесторов» составляет 1 миллион турецких лир.
• Инвесторы присоединяются к инвестиционному фонду недвижимости, покупая акции у фонда. Стоимость акций должна оцениваться и уведомляться инвесторам не реже одного раза в год, согласно условиям, установленным в документе на экспорт.
• Когда и как инвесторы могут покинуть фонд, продавая акции обратно фонду или другим квалифицированным инвесторам, устанавливается в документе на экспорт.
• В уставе и документе на экспорт может быть установлены комиссии за вступление в ИФН, продажу акций и выход из ИФН.
• Иностранные инвесторы могут подпадать под получение турецкого гражданства через инвестиции, инвестируя 500 000 долларов США в турецкий инвестиционный фонд недвижимости.
• Устав, документ на экспорт и форма информации могут предусматривать продажу акций по цене, отличной от оценочной стоимости акций.
• Стоимость активов фонда оцениваются сертифицированными оценщиками.