Комплексное

Руководство по приобретению недвижимости в Турции

(Часть 1/3)

 

12-шаговый процесс покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в другой стране может быть сложным и полным трудностей, особенно для состоятельных международных покупателей, которые могут не быть знакомы с местными законами и порядком в Турции. Этот подробный гид изложен в четком 12-шаговом процессе, чтобы помочь снять любые беспокойства и сделать покупку недвижимости в Турции легкой и простой. 

Шаг 1
Определение и классификация недвижимости

Начальная фаза приобретения недвижимости включает в себя точное определение и выделение характеристик желаемого объекта. Этот основополагающий шаг критичен и часто недооценивается, где многочисленные иностранные инвесторы могут упустить важные детали или допустить непреднамеренные ошибки.

Часть 1-а
Определение местоположения недвижимости

Передача права собственности на недвижимость происходит при взаимном согласии и подписании формального договора купли-продажи недвижимости всеми заинтересованными сторонами в офисах регистрации недвижимости, известных как «Тапу». Здесь покупатель подписывает заранее установленное соглашение, в котором указаны кадастровые координаты объекта. При подписании официального договора купли-продажи покупателю предоставляется только кадастровая информация о недвижимости, без фотографий, картографических координат или конкретных улиц. Таким образом, ключевым моментом в поиске недвижимости является ее кадастровое местоположение.

Кадастровое местоположение включает несколько ключевых компонентов (если не меньше):

  • İl (Город)
  • İlçe (Район)
  • Mahalle (Квартал)
  • Ada (Квартал)
  • Parsel (Участок)
  • Blok (Здание)
  • Bağımsız Bölüm (Номер квартиры)

Пример кадастрового местоположения может быть: Antalya, Konyaaltı, Hurma, 1 Ada, 1 Parsel, A Blok, 1. Bağımsız Bölüm. Любые расхождения, намеренные или по недосмотру, на этапе заключения сделки могут привести к серьезным юридическим спорам и значительным потерям для покупателя. Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы покупатели воспользовались услугами квалифицированного юриста по недвижимости, чтобы проверить местоположение недвижимости и удостовериться, что приобретаемое имущество соответствует представленному описанию.

Часть 1-б
Классификация недвижимости

Классификация юридического статуса недвижимости включает в себя определение точной природы объекта, который намеревается приобрести инвестор. В этом отношении, следующие вопросы находятся на первом месте:

  • Это земельный участок под строительство или он отнесен к сельскохозяйственным?
  • Ориентация имущества на север или на юг?
  • Расположено ли оно на среднем этаже или на верхнем этаже?
  • Это законная двухкомнатная квартира или просто первый этаж незаконной двухкомнатной квартиры?
  • Это независимая вилла или часть имущества, разделенная на две разные секции?

Правильная классификация юридического статуса недвижимости до совершения сделки является крайне важной. Юридическая характеристика объекта влияет не только на его оценку, но также может ограничить саму сделку.

Шаг 2
Выявление истинного владельца(ов) недвижимости

Хотя может показаться очевидным, что покупатель должен знать личность владельца(ов) недвижимости, эти личности иногда могут быть неясны для покупателя, особенно в случаях, когда в дело вовлечены риэлторы. Прежде чем оплачивать какую-либо часть стоимости продажи, аванса или комиссии, настоятельно рекомендуется покупателям просить риэлторов быть прозрачными относительно личности владельца и, в любом случае, стоимость продажи должна поступать непосредственно на банковский счет владельца. В случае нарушения контракта единственным способом защиты от продавца является уплата стоимости продажи продавцу или его надлежащему представителю.

Нажмите для части 2/3

Адвокат в Анталье Барыш Эркан Челеби и его юридическая фирма в Анталье предоставляют юридические консультации и представление интересов при покупке недвижимости в Турции, включая точное определение, классификацию и изучение недвижимости в Турции, а также выявление истинных владельцев для обеспечения прямого перевода стоимости продажи на банковский счет владельца. Услуги юридической фирмы по недвижимости в Анталье включают опыт адвоката по недвижимости и адвоката по недвижимости в Анталье, обеспечивая защиту ваших прав на протяжении всей сделки. Кроме того, наша команда включает выделенного адвоката по недвижимости в Анталье и профессионалов юридической фирмы по недвижимости в Анталье, обеспечивая всестороннюю юридическую поддержку.

Если вы рассматриваете сделки с недвижимостью в Турции, наша юридическая фирма по недвижимости в Турции здесь, чтобы вам помочь. Наши услуги адвоката по недвижимости в Турции и адвоката по недвижимости в Турции охватывают тот же уровень преданности для защиты ваших интересов. Наши адвокаты по недвижимости в Турции и профессионалы юридической фирмы по недвижимости в Турции готовы провести вас через юридические аспекты сделок с недвижимостью в Турции. Услуги адвоката по недвижимости в Турции также доступны для обеспечения гладкого и безопасного процесса.

По всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью в Анталье или Турции, обращайтесь к адвокату в Анталье Барышу Эркану Челеби и его команде для надежных юридических советов и представления интересов.