Покупка, продажа и заклад недвижимости в турецком праве

Покупка, продажа и заклад недвижимости в турецком праве

ПОКУПКА, ПРОДАЖА И ИПОТЕКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЕЦКОМ ЗАКОНЕ

В Турецком законодательстве условия , необходимые для законной передачи объектов недвижимости

1) Регистрация в земельной книге , и

2) уважительная юридическая причина указанная регистрация.

Регистрация производится по письменному запросу на регистрацию от лица, уполномоченного распоряжаться им, другими словами, от его владельца. При отсутствии письменного запроса на регистрацию (например, стороны могли бы подписать неофициальный документ о продаже вместо официального договора купли-продажи), отсутствие полномочий распоряжаться недвижимостью в отношении лица, которое запрашивает регистрацию (ограничено лица, лицо, не являющееся собственником, например) или отсутствие уважительной юридической причины для передачи недвижимости (недействительность договора купли-продажи) недвижимость не может быть передана.

В случае, если передача недвижимости зарегистрирована, несмотря на отсутствие одного или нескольких из вышеупомянутых условий, указанная регистрация называется незаконной регистрацией. Незаконная регистрация — это регистрация, которая противоречит фактическому состоянию прав. В этом случае можно подать иск, называемый уступкой регистра земельной книги, и потребовать исправления записей в реестре. Этот иск может быть подан лицом, чьи права были нарушены в результате незаконной регистрации.

В соответствии с принципом гласности, из-за того, что все заинтересованные стороны имеют право проверять земельный кадастр, невозможно избежать ответственности, заявляя о невиновности или незнании записи в земельном реестре. В случае двойной регистрации, что означает наличие дублирующих записей для одной и той же недвижимости, никто не может утверждать, что действовал добросовестно, по той причине, что нельзя утверждать о незнании записей в реестре земли согласно принципу гласности.

Государство не несет ответственности за учет земельных реестров. Указанная ответственность государства является деликтной ответственностью, и поэтому применяются правила деликтной ответственности. Чтобы ссылаться на ответственность государства за ошибку в реестре, должны быть выполнены все перечисленные ниже условия:

1) травма , которая не может быть компенсирована посредством присвоения земельного гроссбуха реестра должна был произойти в результате ошибки в учете реестра земель.

2) Ведение реестра земли должно быть сделано незаконно .

3) Незаконное ведение записей должно быть непосредственной причиной травмы.

Ссуда ​​недвижимости, с другой стороны, гарантирует дебиторскую задолженность. Согласно принципу гласности, ипотека создается с регистрацией в земельном реестре, она действительна до тех пор, пока сохраняется регистрация, и аннулируется при удалении записи (ст. 856 и 858 Гражданского кодекса Турции). Тем не менее, существуют исключения из этого правила, такие как наследование и постановления суда.

В последние годы из-за значительного увеличения иностранных инвестиций и туристических визитов в Турцию и особенно в туристическую столицу Турции Анталью наблюдается огромная активность на рынке недвижимости Анталии. Иностранцы покупают, продают и закладывают дачи в Анталии.

Однако, учитывая тот факт, что Единственным органом, уполномоченным проводить операции с недвижимостью, является земельный кадастр, иностранные граждане, не обладающие знаниями по турецкому законодательству, допускают несколько типов ошибок при покупке и продаже недвижимости в Турции. Последствия ошибки е Фес включают не может передавать недвижимость, не может регистрировать недвижимость в земельном реестре, производить платежи людям, которые не имеют права продавать недвижимость, и даже в некоторых случаях мошенничества.

Чтобы предотвратить все эти риски, связанные с покупками и продажей недвижимости, а также безопасно покупать, продавать и закладывать дома, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с надежным юристом Анталии.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Телефон / WhatsApp
0090 555 760 1174
Электронная почта
bariserkan@celebilegal.com