Новое положение Турции об экспертных заключениях по объектам недвижимости

Новое положение Турции об экспертных заключениях по объектам недвижимости

Рынок недвижимости Турции сотрясают новые правила, вступившие в силу в августе 2021 года.

С марта 2019 года иностранные граждане, покупающие или продающие недвижимость в Турции, обязаны привлекать сертифицированного геодезиста для составления экспертного заключения по объекту недвижимости. Это экспертное заключение является одним из документов, требуемых земельным кадастром для утверждения сделки по владению недвижимостью. До недавнего времени покупатели и продавцы могли свободно назначать сюрвейера для составления обязательного экспертного заключения и оценки недвижимости.

Однако в последнее время появились слухи о нарушениях в некоторых экспертных заключениях, особенно в отношении оценок недвижимости в заявлениях на получение турецкого гражданства, а также о конфликте интересов со стороны оценщиков. В связи с этими слухами правительство приняло новое положение об экспертных заключениях. Согласно новому положению, вместо свободного назначения эксперта продавцы теперь должны подавать онлайн-заявку, используя свой пароль e-devlet, на назначение случайного эксперта на продаваемую недвижимость. В свою очередь, правительство назначает случайного сюрвейера из пула сюрвейеров на данный объект недвижимости. Затем сюрвейер связывается с продавцом, посещает объект недвижимости и в течение определенного количества дней готовит экспертное заключение.

Новое положение создало массу неудобств для заинтересованных сторон и привело к увеличению сроков оформления сделок с недвижимостью. Причина заключается в том, что в новом порядке покупатели и продавцы теперь являются не клиентами оценщиков, а лишь заказчиками, назначенными государством. Поскольку основной причиной введения нового регулирования были опасения по поводу объективности и беспристрастности сюрвейеров, можно сказать, что цель снять эти опасения достигнута. Однако ценой этого достижения стала практически полная остановка сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц. Этот временный адаптационный период, безусловно, станет испытанием для всех сторон, участвующих в покупке недвижимости в Турции.

Antalya real estate attorney and Antalya property lawyer Baris Erkan Celebi assists their clients to conveniently and securely purchase real estates in Turkey by accompanying the whole transaction process.