Неудачные сделки с недвижимостью: Как возместить убытки?

Неудачные сделки с недвижимостью: Как возместить убытки?

Одним из наиболее распространенных правовых споров, с которыми сталкиваются иностранные граждане в Турции, является неудачная сделка с недвижимостью. Эти споры состоят из двух элементов: Покупатель (как правило, иностранный гражданин) вносит первоначальный взнос («депозит») или оплачивает полную стоимость недвижимости в Турции, а продавец не может/не хочет передать право собственности на недвижимость. Неисполнение обязательств продавцом может произойти по разным причинам: иногда строительство не может быть завершено по тем или иным причинам. В других случаях продавец может просто действовать с мошенническими намерениями.

По мнению турецких судов, отказ продавца от оформления права собственности на недвижимость в Турции при отказе в возврате денег сам по себе не является преступлением, связанным с мошенничеством, а представляет собой лишь гражданский спор. Для признания деяния мошенничеством необходимо, чтобы виновный действовал с мошенническими намерениями. Например, если покупатель оплачивает недвижимость в Анталии, а продавец исчезает с деньгами, не передав право собственности на недвижимость, то это само по себе является лишь гражданским спором. С другой стороны, если продавец предоставил поддельные документы, чтобы вызвать доверие к себе, или продал одну и ту же недвижимость разным покупателям, то такое действие считается совершенным со злым умыслом и, следовательно, является мошенничеством.

Независимо от того, совершил продавец мошеннические действия или нет, все деньги, уплаченные покупателем продавцу за приобретение недвижимости, могут быть истребованы обратно, если право собственности не перешло к продавцу. В связи с этим, даже если покупатель отказался от сделки без каких-либо причин, все деньги, полученные в результате обмена, могут быть истребованы обратно в судебном порядке. Даже если стороны подписали договор, в котором было указано, что первоначальный взнос является «невозвратным депозитом», покупатель все равно может потребовать его вернуть, так как по турецкому законодательству такие договоры считаются недействительными.

Когда сделки с недвижимостью«оказываются неудачными, потерпевшие могут взыскать свои убытки в рамках дел о неосновательном обогащении. Одной из самых больших проблем в таких делах является подтверждение факта оплаты. Это может оказаться непростой задачей, поскольку продавцы часто убеждают покупателей произвести оплату наличными, без каких-либо следов оплаты через банк. Важно знать, что в соответствии с турецким законодательством платежи не могут быть доказаны только свидетелями или текстовыми сообщениями.

Для того чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций и избежать больших потерь, иностранным гражданам настоятельно рекомендуется при покупке недвижимости в Турции проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.

Antalya Lawyer Baris Erkan Celebi and his Antalya Law Firm offer legal assistance and legal consultation to foreign nationals with regards to buying real estate in Antalya, doing the background checks such as any debts, mortgagees, reservations and relevant permits, confirming the location of the property, reviewing any deals between the buyer and the seller or the realtor, securing the payments and safeguarding the clients’ rights and interest.