Договорное право
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Договоры — это свод правил, на которых строятся многие отношения в повседневной жизни. Именно поэтому к составлению, подготовке и подписанию договоров необходимо подходить со всей тщательностью и вниманием. Семена большинства споров, возникающих в связи с договорами, закладываются в результате недостаточной тщательности при составлении и согласовании договоров или отсутствия четких договоренностей по некоторым вопросам, упомянутым или не упомянутым в договорах. Именно поэтому возникла юридическая практика под названием «договорное право», требующая полного знания нормативных актов, судебных прецедентов, доктрины и практики, предвидения рисков и возможных споров, а также опыта и понимания юридической лексики, стратегии и ведения переговоров по договорам.
НЕДВИЖИМОСТЬ И ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Договор купли-продажи — это вид договора, предполагающий передачу права собственности на вещь за определенную цену. На договоры купли-продажи ценных бумаг распространяется свобода формы. В случаях, когда в законе нет противоположного положения, стороны имеют возможность составить договор купли-продажи без оформления сделки в письменной или официальной форме. Фактически более жесткие и формальные требования к форме были установлены для договоров купли-продажи недвижимости. Поскольку эти договоры оформляются в правоустанавливающем документе и завершаются процессом прямой регистрации, определить их отдельно на практике не представляется возможным. По этой причине обещания продажи недвижимости, являющиеся по названию и содержанию преддоговорами, на практике имеют место как сделки заемщика по продаже недвижимого имущества. Обещание продать недвижимость оформляется нотариусом ex officio и регистрируется в земельном кадастре для возможности предъявления требований к третьим лицам. Обещание продажи недвижимости может быть расторгнуто по воле сторон; исполнение договора прекращается самопроизвольно в случае истечения срока исполнения и расторжения договора в одностороннем порядке.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Договор лизинга включает в себя право лизингодателя пользоваться и пользоваться товаром; с другой стороны, это договоры, по которым лизингополучатель обязан выплатить оговоренную стоимость.
Как правило, действие договора лизинга не обусловлено. Однако, поскольку эти договоры создают постоянные долги по исполнению, их письменное оформление имеет важное доказательственное и доверительное значение. В договоре аренды аренде подлежит передача товара в соответствии с нормальным течением жизни и условиями использования, предусмотренными договором. Однако ответственность арендодателя на практике встает на повестку дня при наиболее постыдных и арестных ситуациях. Дефект; фактическое или юридическое неудобство всего или части арендованного товара. В таких случаях арендатор может потребовать расторжения договора и возмещения убытков, основанных на устранении недостатка, удержании цены или неисполнении должником своих обязательств в соответствии с положениями статьи 304 и последующих положений Обязательственного кодекса. В случае ограничений третьи лица несут ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, если они заявляют о праве, несовместимом с правами арендатора.
Договор аренды также налагает на арендатора ряд обязательств. В первую очередь, это выплата оговоренной арендной платы в срок. Во-вторых, арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора и с максимальным вниманием. В случае, если арендуемое является жильем, рабочим местом или аналогичным объектом недвижимости, в обязанности арендатора также входит забота о соседях и других лицах, находящихся в недвижимом имуществе или вокруг него. Наконец, арендатор обязан нести расходы по уборке и содержанию арендуемого объекта, а также по устранению недостатков и предотвращению повреждений. Поскольку договоры аренды являются юридическими сделками, предполагающими периодическое и непрерывное исполнение, их следует готовить с юридической помощью и консультироваться с квалифицированными юристами по поводу важных сделок, которые должны быть совершены в ходе исполнения договоров.
Для предотвращения возникновения споров и урегулирования разногласий в области обязательственного права настоятельно рекомендуется проконсультироваться с надежным юристом. Адвокат Анталии Baris Erken Celebi и его «Юридическая фирма Анталии» оказывают юридические консультации по составлению, ведению переговоров, заключению договоров аренды и других договоров обязательственного права, а также разрешению хозяйственных споров.
