Onroerend goed kopen in Turkije

Onroerend goed kopen in Turkije

5 MEEST – vragen over het kopen van onroerend goed in Turkije

1) Hoe legaal een onroerend goed in Turkije te kopen?

In de Turkse wet, kunnen aankoop van onroerend goed contracten alleen worden opgesteld door en ondertekend in het land register kantoren ( “ Tapu ”) . Elk ander schriftelijk contract met betrekking tot een verkoop van onroerend goed is nietig, ongeacht of de prijs van het onroerend goed is betaald. Men kan een appartement niet kopen door een eenvoudig contract met de verkoper en / of de makelaar te ondertekenen en de prijs te betalen ; dit kan niet genoeg worden benadrukt .

Het meest voorkomende type geschil in de onroerendgoedwetgeving is wanneer de koper de prijs van een appartement aan de verkoper betaalt en de verkoper het appartement niet verkoopt. Zelfs als de koper de prijs van een appartement betaalt via overschrijving aan de verkoper, is de verkoper niet wettelijk verplicht om het appartement te verkopen , tenzij hij een officieel contract heeft getekend voor een notaris of in het kadaster.

Voor buitenlanders die de wet en de gebruiken in Turkije niet kennen, kan het kopen van een appartement ingewikkeld zijn, vooral als de verkoper of de makelaar geen gevestigde partij is. Om legaal en veilig een appartement in Turkije te kopen zonder uw spaargeld te riskeren, wordt het ten zeerste aanbevolen dat u een vastgoedadvocaat raadpleegt en de transactie onder toezicht van uw advocaat voltooit. Een onroerend goed advocaat beveiligt niet alleen de transactie, maar controleert ook de vereiste vergunningen op het appartement.

 

2) Wat zijn de kosten om een ​​onroerend goed in Turkije te kopen?

  • De aankoopbelasting voor onroerend goed, die wordt betaald op de datum van aankoop, is 3% van de aangegeven onroerendgoedwaarde .
  • De kadasterkosten, die worden betaald op de datum van aankoop, bedragen ongeveer 1000 TL.
  • De verplichte premies voor aardbevingsverzekeringen, die na de aankoop worden betaald, bedragen ongeveer 250 TL per jaar, afhankelijk van het type, de grootte en de waarde van het onroerend goed.
  • De kosten voor het aansluiten van water en elektriciteit, inclusief de borg, zijn ongeveer 1000 TL , die wordt betaald na de aankoop van het onroerend goed en voordat de nutsvoorzieningen zijn aangesloten.
  • Tussen ongeveer 600-1000 TL voor een onderzoeksrapport, ook bekend als het expertiserapport. Voor buitenlandse kopers is het sinds maart 2019 verplicht om een onderzoeksrapport te verkrijgen dat is uitgegeven door een erkend landmetersbedrijf. Dit rapport is een van de documenten die zijn ingediend bij het kadaster bij het aanvragen van een onroerend goed. Dit expertiserapport onderzoekt het onroerend goed, bepaalt de marktwaarde en de positieve en negatieve aspecten van het onroerend goed die de waarde beïnvloeden . Dit rapport werd in maart 2019 verplicht gesteld om de belangen van buitenlandse kopers in Turkije te beschermen .

 

3) Hoeveel bedragen de commissies van de makelaars in Turkije?

Makelaars mogen als commissie maximaal 4% van de waarde van het onroerend goed, plus btw, in rekening brengen volgens artikel 20 van de verordening betreffende de handel in onroerend goed, gepubliceerd door het ministerie van douane en handel op 05.06.2018 in de Staatscourant genummerd 30442 .

Deze 4% wordt meestal verdeeld tussen de koper en de verkoper, als 3% en 1% of 2% en 2%. Wanneer u akkoord op de commissie met een makelaar, is het raadzaam dat u ervoor zorgen dat de agent niet meer dan rekent een totaal van 4% van de koper en de verkoper.

 

4) Hoe een verblijfsvergunning of staatsburgerschap aanvragen na het kopen van een onroerend goed in Turkije?

Nadat u een residentieel onroerend goed hebt gekocht , kunt u een verblijfsvergunning aanvragen op basis van het onroerend goed. Nadat u een verblijfsvergunning hebt verkregen en u gedurende 5 jaar continu in Turkije verblijft door uw verblijfsvergunning te verlengen, afhankelijk van de naleving van andere voorwaarden die door de Turkse nationaliteitswetgeving zijn voorgeschreven, kunt u na 5 jaar een Turks staatsburgerschap aanvragen . Zie deze link voor meer informatie over verblijfsvergunningen .

Als het onroerend goed dat u koopt minstens 250.000 USD is, kunt u onmiddellijk Turks staatsburgerschap aanvragen. Zie deze link voor meer informatie over Turks staatsburgerschap .

 

5) Hoeveel bedragen de jaarlijkse belastingen op onroerend goed in Turkije?

In grote steden zoals Istanbul, Antalya, Ankara en Izmir is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting 0,2% van de onroerendgoedwaarde, die wordt bepaald door de lokale gemeente. Deze eigendomsbelasting wordt elk jaar in mei en november in 2 termijnen aan de gemeente betaald.

 

Antalya advocaat Baris Erkan Celebi en zijn Antalya advocatenkantoor bieden rechtsbijstand en de vertegenwoordiging voor de aankoop van onroerend goed s , met inbegrip van aanschaf, het onderzoeken en adviseren over het onderzoeksrapport, het adviseren over de eigendom op het gebied van veilig het pand aankoop zonder enige last in de akte , aankoop van het onroerend goed namens de klant via een volmacht indien nodig , controle van de bouw- en verblijfsvergunningen van het onroerend goed, controleren of er hypotheken of bijlagen op het onroerend goed zijn geregistreerd, helpen bij de toepassing en afronding van het kadasterproces en het aanbrengen van voor , het nastreven van en het sluiten van verblijfsvergunning en / of Turkse nationaliteit proces indien gewenst .